Versicherungs- & Immobilienglossar

Abbruchkosten sind Kosten für den Abbruch nicht mehr verwendbarer Gebäudeteile nach einem Schaden; sie werden in der Gebäudeversicherung meist zusammen mit Aufräumkosten als versicherte Kosten geregelt.

Abdingung bezeichnet die vertragliche Abweichung von einer gesetzlichen Regelung. Viele Vorschriften des VVG sind halbzwingend und dürfen nicht zum Nachteil des Versicherungsnehmers abbedungen werden, etwa nach § 87 VVG für einzelne Regeln der Schadensversicherung.

abbedingen, abbedungen, halbzwingende Vorschrift

Ableitungsrohre sind Rohre der Wasserversorgung, die Abwasser aus dem Gebäude abführen; in der Wohngebäudeversicherung sind Bruchschäden an Ableitungsrohren innerhalb des Gebäudes meist versichert, außerhalb des Gebäudes auf dem Grundstück nur, wenn dies besonders vereinbart ist.

Abwasserrohre, Abwasserleitungen, Grundleitungen, Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, Kanalrohre

Abnutzung ist der allmähliche Wertverlust einer Sache durch Alter und Gebrauch. Sie ist kein versichertes Ereignis; beim Zeitwert wird sie als Abzug vom Neuwert berücksichtigt.

Verschleiß, Alterung, Abschreibung

Abwasserleitungen führen Schmutz- und Regenwasser aus dem Gebäude ab; versicherungsrechtlich werden sie als Ableitungsrohre bezeichnet.

Abwendungs- und Minderungskosten (Rettungskosten) sind Aufwendungen, um einen drohenden oder eingetretenen Schaden abzuwenden oder zu mindern; der Versicherer ersetzt sie nach § 83 VVG.

Eine Allgefahrendeckung versichert Sachschäden durch grundsätzlich alle Gefahren, sofern sie nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind; damit kehrt sie das Prinzip der Versicherung benannter Gefahren um.

Allgefahrenversicherung, All-Risk-Deckung, All Risks, Allgefahrenkonzept, Allrisk

Allgemeine Versicherungsbedingungen (AVB) sind die vom Versicherer vorformulierten Vertragsbedingungen, die Umfang, Ausschlüsse, Obliegenheiten und Abläufe eines Versicherungsvertrags regeln; sie unterliegen als Allgemeine Geschäftsbedingungen der Inhaltskontrolle nach dem BGB.

AVB, Versicherungsbedingungen, Bedingungswerk, VGB, Musterbedingungen, Klauseln

Als Altbau gelten ältere Bestandsgebäude, häufig mit Baujahr vor 1949. Für Versicherer zählen weniger das Baujahr als der Zustand von Leitungen, Dach und Elektrik sowie durchgeführte Modernisierungen.

Altbauten, Gründerzeitbau, Altbauwohnung

Der Versicherer kann einen Versicherungsvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten (§ 22 VVG i. V. m. § 123 BGB), etwa bei bewusst verschwiegenen Vorschäden. Der Vertrag ist dann von Anfang an nichtig.

Arglistanfechtung, arglistige Täuschung

Die vorvertragliche Anzeigepflicht verpflichtet den Antragsteller, dem Versicherer bis zur Abgabe seiner Vertragserklärung alle ihm bekannten gefahrerheblichen Umstände anzuzeigen, nach denen der Versicherer in Textform gefragt hat.

vorvertragliche Anzeigepflicht, Anzeigepflichtverletzung, § 19 VVG, Antragsfragen, Gefahrumstände

Ein Ärztehaus bündelt Arzt- und Therapiepraxen, oft mit Apotheke. Versicherungsrelevant sind hochwertige Medizintechnik der Mieter, Publikumsverkehr, Barrierefreiheit und Verkehrssicherungspflichten.

Gesundheitszentrum, Praxisgebäude, MVZ-Immobilie

Aufräumkosten sind Kosten für das Aufräumen der Schadenstätte und das Abfahren von Schutt nach einem versicherten Schaden.

Aufräum- und Abbruchkosten sind Kosten für das Aufräumen der Schadenstätte, den Abbruch stehengebliebener Gebäudeteile, das Abfahren von Schutt zur nächsten Ablagerungsstätte und das Ablagern oder Vernichten; sie sind in der Gebäudeversicherung als versicherte Kosten meist bis zu einer Grenze mitversichert.

Aufräumungskosten, Abbruchkosten, Aufräumungs- und Abbruchkosten, Entsorgungskosten, Schuttbeseitigung

Aufwendungsersatz ist die Erstattung freiwilliger Vermögensopfer, die jemand im Interesse eines anderen erbringt. Im Versicherungsrecht betrifft das vor allem Rettungskosten nach § 83 VVG.

Aufzüge sind überwachungsbedürftige Anlagen, die nach Betriebssicherheitsverordnung wiederkehrend durch zugelassene Überwachungsstellen geprüft werden müssen. Schäden durch Defekte oder Fehlbedienung sind oft nur über eine Maschinenversicherung gedeckt.

Fahrstuhl, Aufzugsanlage, Personenaufzug

Ein Ausschluss nimmt bestimmte Gefahren, Schäden oder Sachen ausdrücklich vom Versicherungsschutz aus, etwa Sturmflut, Grundwasser oder Schäden durch Abnutzung. Ausschlüsse stehen in den Versicherungsbedingungen.

Leistungsausschluss, Risikoausschluss, ausgeschlossene Gefahren

Bei der Ausschreibung einer Gebäudeversicherung wird das Risiko mit einheitlichen Unterlagen und Anforderungen mehreren Versicherern angeboten, um vergleichbare Angebote zu Deckung, Bedingungen und Prämie zu erhalten.

Versicherungsausschreibung, Marktausschreibung, Ausschreibung Gebäudeversicherung, Marktabfrage, Tender

Die Außenversicherung erstreckt den Schutz auf versicherte Sachen, die sich vorübergehend außerhalb des Versicherungsorts befinden. Sie spielt vor allem in Inhalts- und Hausratversicherungen eine Rolle, meist mit Entschädigungsgrenzen.

Eine außerordentliche Kündigung beendet einen Vertrag vor Ablauf der regulären Laufzeit aus besonderem Anlass, etwa nach einem Versicherungsfall oder einer Beitragserhöhung.

Ein Batteriespeicher speichert elektrische Energie, meist aus einer Photovoltaikanlage, in Akkumulatoren, heute überwiegend auf Lithium-Ionen-Basis; für die Gebäudeversicherung sind vor allem Aufstellort, Installation und Brandschutz relevant.

Stromspeicher, PV-Speicher, Solarspeicher, Lithium-Ionen-Speicher, Heimspeicher, Quartierspeicher

Die Bauart beschreibt Konstruktion und Materialien eines Gebäudes, vor allem Außenwände und Dachung. Versicherer ordnen sie in Bauartklassen ein.

Die Bauartklasse (BAK) ordnet Gebäude in der Gebäudeversicherung nach Material der Außenwände und Art der Dachung ein; sie beeinflusst vor allem das Feuerrisiko und damit Annahme und Beitrag.

BAK, Bauartklassen, BAK I, BAK II, BAK III, harte Dachung, weiche Dachung, Fertighausgruppe

Die Baubeschreibung dokumentiert Konstruktion, Materialien und Ausstattung eines Gebäudes. Für Versicherer ist sie eine Grundlage für Bauartklasse, Wertermittlung und Risikoeinschätzung.

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt gesetzliche Haftpflichtansprüche Dritter, die sich aus der Eigenschaft als Bauherr ergeben – insbesondere aus der Verletzung von Verkehrssicherungspflichten auf und um die Baustelle.

Bauherren-Haftpflichtversicherung, Bauherrenhaftung, Haftpflicht für Bauherren

Das Baujahr gibt an, wann ein Gebäude errichtet wurde. Es ist ein Merkmal der Risikoeinschätzung, weil Leitungen, Dach und Haustechnik altern; entscheidend sind aber auch spätere Modernisierungen.

Errichtungsjahr, Fertigstellungsjahr

Die Bauleistungsversicherung schützt die im Entstehen begriffene Bauleistung gegen unvorhergesehene Beschädigungen oder Zerstörungen während der Bauzeit, etwa durch Unwetter, Vandalismus, Diebstahl eingebauter Teile oder Konstruktions- und Ausführungsfehler.

Bauwesenversicherung, Bauversicherung, Bauleistungsdeckung, ABN, ABU

Baulicher Brandschutz umfasst bauliche Maßnahmen gegen Entstehung und Ausbreitung von Feuer, etwa Brandwände, feuerwiderstandsfähige Bauteile und Rettungswege.

Ein Baumangel ist eine Abweichung der Bauleistung vom vertraglich geschuldeten Zustand. Mängel selbst sind in der Gebäudeversicherung nicht versichert; Folgeschäden daraus können je nach Bedingungen versichert sein.

Mangel, Baumängel, Ausführungsmangel

Baunebenkosten sind Kosten neben den reinen Baukosten, etwa für Architekten, Statik, Planung und Genehmigungen. In der Gebäudeversicherung sind Architektengebühren sowie Konstruktions- und Planungskosten meist Teil des Neuwerts.

Planungskosten, Architektenhonorar

Der Baupreisindex ist eine amtliche Kennzahl des Statistischen Bundesamtes, die die Preisentwicklung für Bauleistungen an Gebäuden abbildet; in der Gebäudeversicherung fließt er in die Anpassung von Versicherungswerten und Beiträgen ein.

Baupreisindex Wohngebäude, Baukostenindex, Preisindex für Bauleistungen, Baukostensteigerung

Ein Bauschaden ist eine Beeinträchtigung der Bausubstanz, die oft aus einem Baumangel oder Verschleiß folgt, etwa Feuchteschäden durch undichte Abdichtungen. Ob er versichert ist, hängt von Ursache und Bedingungen ab.

Die Bausumme umfasst die Herstellungskosten eines Bauvorhabens. Sie ist Grundlage für Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung sowie für die Bauherrenhaftpflicht.

Bauvolumen, Herstellungskosten

Bauversicherung ist ein Sammelbegriff für Versicherungen während der Bauphase, vor allem Bauleistungs-, Feuerrohbau- und Bauherrenhaftpflichtversicherung.

Der Bauzustand beschreibt die Qualität und Instandhaltung eines Gebäudes. Ein schlechter Bauzustand erhöht das Schadenrisiko und kann Annahme, Beitrag und Auflagen des Versicherers beeinflussen.

Gebäudezustand, Erhaltungszustand

Das Bedingungswerk umfasst alle Versicherungsbedingungen, Klauseln und Besonderen Vereinbarungen, die einem Vertrag zugrunde liegen.

Behördliche Auflagen können den Wiederaufbau nach einem Schaden verteuern, etwa durch neue Brandschutz- oder Energievorgaben. Die Mehrkosten sind je nach Vertrag versichert.

Eine Beitragsanpassung verändert den Versicherungsbeitrag während der Laufzeit, etwa über eine Anpassungsklausel oder nach Schadenverlauf.

Als Beitragsindex wird die Kennzahl bezeichnet, mit der Beiträge in der gleitenden Neuwertversicherung jährlich fortgeschrieben werden. Üblich ist ein Anpassungsfaktor, der sich aus Baupreisindex und Tariflohnindex für das Baugewerbe ergibt.

Anpassungsfaktor, Beitragsfaktor

Der Beitragssatz ist der Tarifsatz, mit dem der Versicherer aus einer Bezugsgröße wie Versicherungssumme oder Wert 1914 den Beitrag berechnet, oft in Promille angegeben.

Prämiensatz, Promillesatz

Die Beschluss-Sammlung dokumentiert alle Beschlüsse und gerichtlichen Entscheidungen einer WEG; der Verwalter muss sie nach § 24 Abs. 7 WEG führen. Sie zeigt auch Beschlüsse zu Versicherung, Selbstbehalt und Schadenregelungen.

Beschluss-Sammlung

Bestandshalter sind Unternehmen oder Investoren, die Immobilien langfristig im eigenen Bestand halten und bewirtschaften, statt sie zu entwickeln und zu verkaufen. Für sie stehen Portfolioversicherung, Schadenverlauf und Werterhalt im Vordergrund.

Bestandshalter Immobilien, Wohnungsunternehmen, Immobilieninvestor

Eine Bestandsimmobilie ist ein bereits genutztes Bestandsgebäude, im Gegensatz zum Neubau. Ihr Versicherungsrisiko hängt stark von Zustand, Modernisierungen und Schadenhistorie ab.

Bestandsgebäude, Bestandsobjekt

Betrieblicher (organisatorischer) Brandschutz umfasst Regeln und Abläufe im Betrieb, etwa Brandschutzordnung, Unterweisungen, Freihalten von Fluchtwegen, Heißarbeitserlaubnis und Ordnung in Lagern.

organisatorischer Brandschutz

Betriebsgebäude dienen einem Gewerbe- oder Industriebetrieb, etwa als Werkstatt, Produktions- oder Lagergebäude. Sie werden in der Regel über eine gewerbliche Gebäudeversicherung abgesichert.

Eine Betriebsunterbrechung liegt vor, wenn ein Betrieb nach einem Sachschaden ganz oder teilweise stillsteht; der entgehende Ertrag ist über eine Betriebsunterbrechungsversicherung versicherbar.

Die Betriebsunterbrechungsversicherung ersetzt den entgangenen Gewinn und die fortlaufenden Kosten eines Unternehmens, wenn der Betrieb infolge eines versicherten Sachschadens unterbrochen oder beeinträchtigt wird.

BU-Versicherung (Betrieb), Ertragsausfallversicherung, Betriebsunterbrechung, Ertragsausfall, Feuer-Betriebsunterbrechungsversicherung

Bewegungs- und Schutzkosten entstehen, wenn zur Wiederherstellung versicherter Sachen andere Sachen bewegt, verändert oder geschützt werden müssen. Sie sind in der Gebäudeversicherung meist als versicherte Kosten bis zu einer Grenze eingeschlossen.

Blitzschlag ist der unmittelbare Übergang eines Blitzes auf Sachen und gehört zur versicherten Gefahr Feuer. Schäden durch Überspannung infolge eines Blitzes in der Umgebung werden meist gesondert geregelt.

Blitzeinschlag, direkter Blitzschlag

Blitzüberspannung ist eine kurzzeitig erhöhte Spannung in Leitungen durch einen Blitz in der Umgebung, die elektrische Anlagen beschädigen kann.

Ein Blockheizkraftwerk erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme (Kraft-Wärme-Kopplung). Wegen Motor, Brennstoff und hoher Laufzeiten sind Wartung, Brandschutz im Aufstellraum und eine Maschinenversicherung relevant.

BHKW, Kraft-Wärme-Kopplung, KWK-Anlage

Versicherungsrechtlich ist ein Brand ein Feuer, das ohne bestimmungsgemäßen Herd entstanden ist oder ihn verlassen hat und sich aus eigener Kraft auszubreiten vermag. Er gehört zur Gefahr Feuer der Gebäudeversicherung.

Feuer, Schadenfeuer, Gebäudebrand

Ein Brandabschnitt ist ein durch Brandwände oder gleichwertige Bauteile abgetrennter Gebäudeteil, der die Ausbreitung eines Feuers begrenzen soll. Versicherer nutzen Brandabschnitte, um den möglichen Höchstschaden einzuschätzen.

Brandabschnitte, Brandbekämpfungsabschnitt

Die Brandlast beschreibt die Menge brennbarer Stoffe in einem Bereich, ausgedrückt als Energiegehalt je Fläche. Hohe Brandlasten, etwa in Lagern oder Gewerbeeinheiten, erhöhen Brandrisiko und mögliche Schadenhöhe.

Eine Brandmeldeanlage (BMA) ist eine technische Anlage, die Brände automatisch über Melder oder manuell über Druckknopfmelder erkennt und einen Alarm an eine Zentrale, die Feuerwehr oder eine Leitstelle weitergibt.

BMA, Brandmelder, Brandmeldesystem, Feuermeldeanlage, Brandmeldezentrale

Ein Brandschaden ist ein Sachschaden durch Brand, etwa durch Flammen, Hitze, Ruß oder Löschwasser. Er ist über die Gefahr Feuer der Gebäudeversicherung versichert.

Feuerschaden, Brandfall

Brandschutz umfasst alle baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Maßnahmen, die der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorbeugen und bei einem Brand die Rettung von Menschen und wirksame Löscharbeiten ermöglichen.

vorbeugender Brandschutz, baulicher Brandschutz, technischer Brandschutz, organisatorischer Brandschutz, Brandschutzmaßnahmen

Ein Brandschutzbeauftragter berät und unterstützt Betreiber in Fragen des betrieblichen Brandschutzes. Seine Bestellung kann sich aus Baurecht, Auflagen der Behörden oder Anforderungen des Versicherers ergeben.

Brandschutzbeauftragte

Ein Brandschutzkonzept ist eine objektbezogene Beschreibung aller baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Brandschutzmaßnahmen eines Gebäudes; es ist bei Sonderbauten und größeren Vorhaben häufig Teil der Bauantragsunterlagen.

Brandschutznachweis, Brandschutzgutachten, Brandschutzplanung, Brandschutzkonzeption

Ein Brandschutzmangel ist eine Abweichung von baulichen, technischen oder organisatorischen Brandschutzanforderungen, etwa verstellte Fluchtwege oder blockierte Brandschutztüren. Mängel können Auflagen des Versicherers oder eine Gefahrerhöhung auslösen.

Brandschutzmängel, Brandschutzdefizit

Die Brandschutzordnung nach DIN 14096 regelt Verhalten zur Brandverhütung und im Brandfall. Teil A richtet sich an alle Personen im Gebäude, Teil B an Beschäftigte, Teil C an Personen mit besonderen Brandschutzaufgaben.

DIN 14096, Brandschutzordnung Teil A

Brandschutztüren sind feuerhemmende oder feuerbeständige, selbstschließende Türen, die die Ausbreitung von Feuer und Rauch begrenzen. Sie dürfen nicht durch Keile oder Gegenstände offengehalten werden.

Feuerschutztür, T30-Tür, T90-Tür, Rauchschutztür

Eine Brandwand ist eine feuerbeständige Wand aus nichtbrennbaren Baustoffen, die Gebäude oder Gebäudeabschnitte voneinander trennt und die Brandausbreitung verhindern soll.

Brandabschnittswand, Gebäudeabschlusswand

Ein Bruchschaden ist ein Bruch oder Riss an Rohren oder Anlagen der Wasserversorgung, Heizung oder Klimatechnik; Frost- und sonstige Bruchschäden sind Teil der Leitungswasserdeckung.

Die Bruttogeschossfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Gebäudes nach DIN 277. Sie dient als Bezugsgröße für Baukosten und für die Ermittlung von Neubau- und Versicherungswerten.

BGF, Brutto-Grundfläche

Bürogebäude werden überwiegend für Verwaltungs- und Dienstleistungstätigkeiten genutzt. Sie gelten als vergleichsweise brandarm; relevant sind Gebäudetechnik, Leerstand bei Mieterwechsel und Mietausfall.

Büroimmobilie, Bürohaus

Eine Dachbegrünung ist eine Vegetationsschicht auf einem Dach, meist auf Flachdächern. Sie kann Starkregen zurückhalten, erfordert aber eine funktionierende Abdichtung und Entwässerung; Undichtigkeiten sind schwer zu orten.

Gründach, extensive Dachbegrünung

Die Dachfläche ist die Außenfläche eines Daches. Sie ist für Sturm-, Hagel- und Schneedruckrisiken sowie für Photovoltaikanlagen relevant.

Die Dachkonstruktion ist das Tragwerk eines Daches, etwa als Holzdachstuhl oder Stahlbetondecke. Sie bestimmt Brandverhalten, Lastreserven für Schnee oder PV-Anlagen und die Einstufung in Bauartklassen mit.

Dachstuhl, Dachtragwerk

Deckung bezeichnet den Umfang des Versicherungsschutzes, also welche Gefahren, Sachen, Kosten und Schäden ein Vertrag absichert.

Deckungsumfang, Versicherungsdeckung

Eine Deckungserweiterung ergänzt den Grundschutz um zusätzliche Gefahren, Kosten oder höhere Grenzen, etwa Elementar, unbenannte Gefahren oder Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes.

Zusatzbaustein, Einschluss, Klausel

Ein Deckungskonzept ist die strukturierte Zusammenstellung aller Versicherungen, Gefahren, Summen und Selbstbehalte für ein Objekt oder einen Bestand, abgeleitet aus einer Risikoanalyse.

Eine Deckungslücke ist ein Risiko, das trotz bestehender Versicherungsverträge nicht oder nicht ausreichend versichert ist – etwa weil eine Gefahr ausgeschlossen, ein Baustein nicht vereinbart, eine Summe zu niedrig oder ein Zeitraum nicht abgedeckt ist.

Versicherungslücke, Lücke im Versicherungsschutz, Unterdeckung, Deckungslücken, Absicherungslücke

Die Deckungssumme ist der Höchstbetrag, den ein Haftpflichtversicherer je Schadenereignis oder Versicherungsjahr leistet. In der Sachversicherung spricht man von Versicherungssumme.

Versicherungssumme Haftpflicht, Deckungssummen

Dekontaminationskosten sind Kosten für Untersuchung, Austausch oder Entsorgung von Erdreich, das durch einen versicherten Schaden kontaminiert wurde. Sie sind meist nur bei behördlicher Anordnung und bis zu einer Grenze versichert.

Eine denkmalgeschützte Immobilie steht unter Denkmalschutz; Wiederherstellung, Materialien und Auflagen machen sie in der Versicherung anspruchsvoll.

Denkmalschutz umfasst die gesetzlichen Regeln der Bundesländer zur Erhaltung von Kulturdenkmalen; für die Gebäudeversicherung bedeutet er häufig höhere Wiederherstellungskosten, behördliche Auflagen und eine besonders sorgfältige Wertermittlung.

Denkmalgeschützte Immobilie, Baudenkmal, denkmalgeschütztes Gebäude, Denkmalimmobilie, Denkmalpflege

Bei einer Dichtigkeitsprüfung werden Leitungen, etwa Abwasser- oder Gasleitungen, auf Undichtigkeiten untersucht. Für private Abwasserleitungen bestehen teils landesrechtliche Prüfpflichten; Ergebnisse helfen bei Sanierung und Risikobewertung.

Dichtheitsprüfung, Kanal-TV, Druckprüfung

Eine Doppel- oder Mehrfachversicherung liegt vor, wenn dasselbe Interesse gegen dieselbe Gefahr bei mehreren Versicherern versichert ist und die Summen den Schaden übersteigen (§ 78 VVG). Insgesamt wird höchstens der Schaden ersetzt.

Mehrfachversicherung

Die D&O-Versicherung (Directors and Officers Liability) ist eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Organmitglieder wie Geschäftsführer, Vorstände und Aufsichtsräte; im Immobilienbereich wird sie auch zur Absicherung von Verwaltungsbeiräten in Wohnungseigentümergemeinschaften genutzt.

D&O, Managerhaftpflicht, Organhaftpflichtversicherung, Beiratsversicherung, Directors and Officers

Ein Einkaufszentrum vereint viele Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen unter einem Dach. Große Werte, Publikumsverkehr, Brandlasten der Mieter und Mietausfallrisiken machen es zu einem komplexen Versicherungsrisiko.

Shoppingcenter, Fachmarktzentrum, Shopping-Mall

Einzelhandelsimmobilien wie Ladenlokale oder Fachmärkte sind Gewerbeimmobilien, deren Risiko stark von Sortiment und Mieter abhängt.

Die elektrische Anlage umfasst Leitungen, Verteiler und Schutzeinrichtungen eines Gebäudes. Defekte Elektroinstallationen zählen zu den häufigen Brandursachen; regelmäßige Prüfungen, etwa ein E-Check, senken das Risiko.

Elektroinstallation, Elektrik, E-Check

Elementargefahren sind Naturgefahren wie Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdfall, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen und Vulkanausbruch; sie sind über die Elementarschadenversicherung versicherbar.

Ein Elementarschaden ist ein Sachschaden durch eine Elementargefahr wie Überschwemmung, Rückstau oder Erdrutsch.

Die Elementarschadenversicherung ergänzt die Gebäudeversicherung um Schäden durch weitere Naturgefahren wie Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen und Vulkanausbruch.

Elementarversicherung, Elementarschutz, Naturgefahrenversicherung, erweiterte Naturgefahren, Elementarschaden, Elementargefahr

Energiespeicher halten Strom oder Wärme für spätere Nutzung vor; im Gebäude sind das meist Batteriespeicher für Solarstrom.

Die Entschädigung ist die Leistung des Versicherers im Versicherungsfall. In der Gebäudeversicherung richtet sie sich nach Versicherungswert, Schadenhöhe, Grenzen und Selbstbehalt.

Versicherungsleistung, Schadenzahlung, Entschädigungsleistung

Eine Entschädigungsgrenze begrenzt die Leistung für bestimmte Schäden oder Kosten auf einen festen Betrag oder Prozentsatz der Versicherungssumme, etwa für Überspannung oder Aufräumkosten.

Entschädigungshöchstgrenze, Sublimit, Leistungsgrenze

Erdbeben ist in der Elementarschadenversicherung eine naturbedingte Erschütterung des Erdbodens, die durch geophysikalische Vorgänge im Erdinneren ausgelöst wird. In Deutschland betrifft das vor allem bestimmte Regionen wie den Oberrheingraben.

Erdfall ist der naturbedingte Einsturz des Erdbodens über natürlichen Hohlräumen und zählt zu den Elementargefahren. Senkungen durch Bergbau sind davon abzugrenzen.

Erdsenkung, Erdeinsturz

Erdrutsch ist das naturbedingte Abrutschen oder Abstürzen von Erd- oder Gesteinsmassen und zählt zu den Elementargefahren.

Hangrutsch, Bergrutsch, Steinschlag

Ertragsausfall ist der entgehende Gewinn und die fortlaufenden Kosten eines Betriebs nach einem Sachschaden; versichert wird er über eine Betriebsunterbrechungs- oder Ertragsausfallversicherung.

Erweiterte Elementargefahren sind die Naturgefahren über Sturm und Hagel hinaus, die nur mit Zusatzbaustein versichert sind: Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdfall, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen und Vulkanausbruch.

Erweiterte Naturgefahren ist ein anderer Begriff für die Elementargefahren, die über Sturm und Hagel hinaus versichert werden können.

Explosion ist versicherungsrechtlich eine auf dem Ausdehnungsbestreben von Gasen oder Dämpfen beruhende, plötzlich verlaufende Kraftäußerung. Sie gehört zur Gefahr Feuer der Gebäudeversicherung.

Gasexplosion, Verpuffung

Facility Management umfasst Betrieb, Wartung und Bewirtschaftung von Gebäuden und technischen Anlagen. Ein gutes Facility Management senkt Schadenrisiken, etwa durch Wartungsnachweise und Kontrollgänge.

FM, Gebäudemanagement, Objektbetreuung

Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt (§ 276 BGB). Einfache Fahrlässigkeit ist in der Sachversicherung grundsätzlich gedeckt; bei grober Fahrlässigkeit kann der Versicherer kürzen.

leichte Fahrlässigkeit, einfache Fahrlässigkeit

Ferienimmobilien werden zeitweise selbst genutzt oder an wechselnde Gäste vermietet. Phasen ohne Bewohner und gewerbliche Vermietung müssen dem Versicherer angegeben werden, weil sie das Risiko verändern.

Ferienwohnung, Ferienhaus

Bei Fernwärme wird Heizwärme über ein Leitungsnetz geliefert und über eine Hausübergabestation ins Gebäude gebracht. Leckagen an Station und Heizkreisen fallen in die Leitungswasserdeckung, Netzleitungen des Versorgers nicht.

Fernwärmeanschluss, Hausübergabestation

Feuerlöscher dienen der Bekämpfung von Entstehungsbränden. In Arbeitsstätten ist ihre Ausstattung vorgeschrieben; sie müssen regelmäßig, in der Regel alle zwei Jahre, von Sachkundigen geprüft werden.

Handfeuerlöscher, Feuerlöscherprüfung

Die Feuerrohbauversicherung schützt ein Gebäude während der Bauphase gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion; sie wird häufig als Vorstufe einer späteren Wohngebäudeversicherung für einen begrenzten Zeitraum beitragsfrei angeboten.

Rohbauversicherung, Feuer-Rohbauversicherung, Rohbau-Feuerversicherung, Feuerversicherung Rohbau

Ein Feuerschaden ist ein Schaden durch Brand, Blitzschlag, Explosion oder Implosion; er ist über die Gefahr Feuer versichert.

Die Feuerversicherung ist die Sachversicherung gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag, Explosion, Implosion sowie Anprall oder Absturz eines Luftfahrzeugs; in der Wohngebäudeversicherung ist sie eine der Grundgefahren, im Gewerbe wird sie oft als eigenständiger Vertrag abgeschlossen.

Gefahr Feuer, Feuer-Gebäudeversicherung, Brandversicherung, Feuerschaden, Feuerschadenversicherung

Der Feuerwiderstand beschreibt, wie lange ein Bauteil einem Brand standhält; er wird in Feuerwiderstandsklassen angegeben.

Die Feuerwiderstandsklasse gibt an, wie lange ein Bauteil im Brandfall seine Funktion behält, etwa F30, F60 oder F90 in Minuten. Bauordnungsrechtlich entspricht das feuerhemmend, hochfeuerhemmend und feuerbeständig.

F30, F60, F90, Feuerwiderstandsdauer, feuerhemmend, feuerbeständig

Ein Flachdach hat nur eine geringe Neigung. Es ist anfällig für Undichtigkeiten, verstopfte Abläufe und stehendes Wasser; regelmäßige Wartung von Abdichtung und Entwässerung senkt das Schadenrisiko.

Flachdächer, Warmdach, Kaltdach

Die Flächenberechnung ermittelt Wohn- oder Geschossflächen eines Gebäudes, etwa nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277. Falsche Flächenangaben bei der Wertermittlung können zu Unterversicherung führen.

Fluchtwege sind Wege, über die Menschen ein Gebäude im Gefahrfall sicher verlassen können, etwa Treppenräume und Flure. Sie müssen frei von Gegenständen und Brandlasten gehalten werden.

Rettungsweg, Flucht- und Rettungsweg

Ein Folgeschaden ist ein Schaden, der aus einem anderen Schaden entsteht, etwa Schimmel nach einem Leitungswasserschaden oder Mietausfall nach einem Brand. Ob er versichert ist, hängt von Ursache und Bedingungen ab.

Folgeschäden, mittelbarer Schaden

Die Forderungsausfalldeckung in der Haftpflichtversicherung leistet, wenn ein Schädiger zum Schadenersatz verurteilt wurde, aber nicht zahlen kann. Voraussetzungen und Mindestschaden regeln die Bedingungen.

Forderungsausfalldeckung, Ausfalldeckung

Bei einer Fremdversicherung (Versicherung für fremde Rechnung, §§ 43 ff. VVG) schließt der Versicherungsnehmer den Vertrag ab, versichert ist aber das Interesse eines anderen. Ein Beispiel ist die Mitversicherung von Mietereinbauten.

Versicherung für fremde Rechnung

Ein Frostschaden entsteht, wenn Wasser in Leitungen, Heizungs- oder Sanitäranlagen gefriert und durch die Ausdehnung des Eises Rohre oder Armaturen platzen; in der Gebäudeversicherung ist er Teil der Gefahr Leitungswasser, setzt aber die Einhaltung von Frostschutz-Obliegenheiten voraus.

Frostbruch, Frostschäden, eingefrorene Leitung, Frost- und Bruchschaden

Gastronomieimmobilien beherbergen Restaurants, Imbisse oder Bars. Küchen mit Fritteusen und Abluftanlagen erhöhen die Brandgefahr deutlich; Versicherer achten auf Reinigung der Abluft, Löschtechnik und Wartung.

Restaurantimmobilie, Gastronomiefläche

Das Gebäudealter ergibt sich aus dem Baujahr. Versicherer berücksichtigen es bei Tarif und Annahme, häufig ergänzt um das Jahr der letzten Kernsanierung oder Leitungserneuerung.

Die Gebäudeart beschreibt Typ und Nutzung eines Gebäudes, etwa Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Gewerbeobjekt. Sie entscheidet mit über Tarif und Versicherungsform.

Gebäudetyp, Objektart

Der Gebäudebestand umfasst alle Objekte eines Eigentümers oder einer Verwaltung. Eine vollständige Bestandsliste mit Werten und Merkmalen ist Grundlage für Portfolioanalyse und Ausschreibung.

Bestand, Objektbestand

Gebäudebestandteile sind fest mit dem Gebäude verbundene Sachen, etwa Heizung, Sanitär oder Einbauküchen je nach Bedingungen. Sie sind in der Gebäudeversicherung versichert, während Zubehör und Hausrat gesondert geregelt sind.

wesentlicher Bestandteil, Gebäudezubehör

Die Gebäudehaftpflicht sichert Eigentümer gegen Schadenersatzansprüche Dritter ab, die aus dem Grundstück oder Gebäude entstehen.

Gebäudeklassen 1 bis 5 teilen Gebäude nach den Landesbauordnungen nach Höhe, Anzahl und Größe der Nutzungseinheiten ein. Je höher die Klasse, desto strenger die Brandschutzanforderungen.

GK 1, GK 5, Gebäudeklassen

Ein Gebäudekomplex besteht aus mehreren baulich oder funktional verbundenen Gebäuden, etwa einer Wohnanlage mit Tiefgarage. Für Versicherer sind Brandabschnitte und Kumulrisiken relevant.

Ein Gebäudeschaden ist eine Zerstörung oder Beschädigung des Gebäudes oder seiner Bestandteile. Versichert ist er, wenn er durch eine versicherte Gefahr wie Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel entsteht.

Gebäudeschäden, Sachschaden am Gebäude

Die Gebäudeversicherung ist eine Sachversicherung, die ein Gebäude einschließlich seiner Bestandteile gegen vertraglich vereinbarte Gefahren wie Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel sowie optional Elementargefahren versichert.

Hausversicherung, Gebäudesachversicherung

Wird eine Gebäudeversicherung durch den Versicherer gekündigt, muss das Gebäude bis zum Wirksamwerden der Kündigung neu versichert werden; Grundlage dafür sind eine Analyse der Kündigungsgründe, eine aufbereitete Schadenhistorie und eine rechtzeitige Neuplatzierung.

Gebäudeversicherung gekündigt, Kündigung Gebäudeversicherung, Gebäude nach Kündigung versichern, neue Gebäudeversicherung nach Kündigung

Der Gebäudewert ist der Wert eines Gebäudes nach dem jeweils relevanten Bewertungsverfahren; für die Gebäudeversicherung ist in der Regel der Neubau- bzw. Wiederherstellungswert maßgeblich, nicht der Markt- oder Verkehrswert.

Gebäudewertermittlung, Wert des Gebäudes, Wiederherstellungswert, Neubauwert, Objektwert

Der Gebäudezustand beschreibt Instandhaltung und Erhaltung eines Gebäudes und beeinflusst Schadenrisiko und Versicherbarkeit.

Eine Gefahrerhöhung liegt vor, wenn sich nach Vertragsschluss die tatsächlichen Umstände so ändern, dass der Eintritt oder die Vergrößerung eines Schadens wahrscheinlicher wird; sie ist in den §§ 23 bis 27 VVG geregelt.

Gefahränderung, Risikoerhöhung, gefahrerhöhende Umstände, Erhöhung der Gefahr

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist seit der WEG-Reform rechtsfähig und Trägerin der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (§ 9a WEG).

Gemeinschaftseigentum sind nach § 1 Abs. 5 WEG das Grundstück sowie alle Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen; es gehört allen Wohnungseigentümern gemeinsam.

gemeinschaftliches Eigentum, Gemeinschaftseigentum WEG, gemeinschaftliche Bauteile, GE

Die Gemeinschaftsordnung regelt das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander, etwa Nutzung und Kostenverteilung, und ist meist Teil der Teilungserklärung.

Ein Gewerbegebäude wird überwiegend gewerblich genutzt, etwa für Büro, Handel, Lager oder Produktion.

Eine Gewerbeimmobilie ist ein Gebäude, das überwiegend gewerblich genutzt wird, etwa als Büro, Handel, Lager, Produktion, Hotel oder Praxis; ihr Versicherungsrisiko hängt stark von Nutzung, Mietern und Betriebsarten ab.

Gewerbeobjekt, Gewerbeimmobilien, Gewerbegebäude, Büroimmobilie, Einzelhandelsimmobilie, Logistikimmobilie

Ein Gewerbepark umfasst mehrere Gewerbeeinheiten oder Hallen mit unterschiedlichen Mietern auf einem Areal. Die Mischung der Betriebsarten prägt das Risiko; Brandabschnitte und Mieterwechsel sind besonders relevant.

Gewerbehof, Businesspark

Die gewerbliche Gebäudeversicherung versichert Gebäude, die ganz oder überwiegend gewerblich genutzt werden, etwa Büro-, Handels-, Lager-, Logistik- oder Produktionsgebäude, mit einer individuell auf Nutzung und Risiko abgestimmten Deckung.

Gewerbegebäudeversicherung, Gebäudeversicherung Gewerbe, Gewerbeimmobilienversicherung

Glasbruch ist das Zerbrechen von Scheiben, Glastüren oder Glasdächern; versichert wird er über eine Glasversicherung.

Die Glasversicherung ersetzt Bruchschäden an Gebäude- und gegebenenfalls Mobiliarverglasungen wie Fenstern, Türen, Glasdächern oder Treppenhausverglasungen, unabhängig von der Ursache des Bruchs.

Glasbruchversicherung, Glasbruch, Gebäudeverglasung, Glasschaden

Der gleitende Neuwert ist ein Versicherungsmodell der Gebäudeversicherung, bei dem Versicherungsschutz und Beitrag automatisch an die Entwicklung der Baukosten angepasst werden, sodass im Schadenfall die Wiederherstellung zum aktuellen Preisniveau versichert ist.

Gleitende Neuwertversicherung, gleitende Neuwertdeckung, Neuwertversicherung mit Summenanpassung

Der gleitende Neuwertfaktor rechnet die Versicherungssumme 1914 in den aktuellen Neuwert um. Er wird aus dem Baupreisindex für Wohngebäude abgeleitet und regelmäßig fortgeschrieben.

Neuwertfaktor, Summenfaktor, Umrechnungsfaktor

Grob fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt in besonders schwerem Maß verletzt; führt er so einen Versicherungsfall herbei, darf der Versicherer seine Leistung nach § 81 VVG entsprechend der Schwere des Verschuldens kürzen, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist.

grob fahrlässig, Verzicht auf grobe Fahrlässigkeit, Verzicht auf den Einwand der groben Fahrlässigkeit, Kürzung bei grober Fahrlässigkeit, Fahrlässigkeit

Ein Großschaden ist ein Schadenereignis mit außergewöhnlich hohem Aufwand, das nach den internen Maßstäben eines Versicherers oder Bestands eine festgelegte Schwelle überschreitet; eine allgemeingültige Betragsgrenze gibt es nicht.

Großschadenereignis, Schwerer Schaden, Large Loss, Großschäden, Grossschaden

Die Grundbesitzerhaftpflicht ist eine Kurzform der Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung für Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden.

Grundstücksbestandteile sind Sachen auf dem Grundstück außerhalb des Gebäudes, etwa Zäune, Mauern, Wege, Carports oder Mülltonnenboxen. In der Gebäudeversicherung sind sie oft nur bei besonderer Vereinbarung oder bis zu Grenzen mitversichert.

Außenanlagen, Grundstücksbestandteile

Grundstücksleitungen sind Zu- und Ableitungsrohre auf dem Grundstück außerhalb des Gebäudes. Bruchschäden daran sind in vielen Gebäudeverträgen nur bei besonderer Vereinbarung versichert.

Außenleitung, Hausanschlussleitung

Haftpflicht ist die gesetzliche Pflicht, einem Dritten den Schaden zu ersetzen, den man ihm zugefügt hat, etwa nach § 823 BGB. Für Immobilieneigentümer ergibt sie sich häufig aus Verkehrssicherungspflichten.

Schadenersatzpflicht, Haftung

Eine Haftpflichtversicherung prüft Schadenersatzansprüche Dritter, wehrt unberechtigte Ansprüche ab und stellt den Versicherten von berechtigten Ansprüchen frei. Für Immobilien relevant sind vor allem Haus- und Grundbesitzer-, Bauherren- und Vermögensschadenhaftpflicht.

Hagel ist ein fester Witterungsniederschlag in Form von Eiskörnern und zählt in der Gebäudeversicherung zur Gefahr Sturm/Hagel.

Ein Hagelschaden entsteht durch Hagelschlag, etwa an Dach, Fassade, Fenstern oder PV-Modulen; er ist über die Gefahr Sturm/Hagel versichert.

Hausgeld sind die monatlichen Vorschüsse der Wohnungseigentümer auf Grundlage des Wirtschaftsplans (§ 28 Abs. 1 WEG). Darin enthalten sind unter anderem Bewirtschaftungskosten, Versicherungsprämien und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Wohngeld, Hausgeldvorschuss

Haustechnik umfasst die technischen Anlagen eines Gebäudes wie Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung und Aufzüge. Fachlich spricht man von Technischer Gebäudeausrüstung (TGA).

Gebäudetechnik, Haustechnikanlagen

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung deckt gesetzliche Haftpflichtansprüche Dritter, die sich aus dem Besitz, der Verwaltung und der Nutzung eines Grundstücks und Gebäudes ergeben – etwa nach Verletzung der Verkehrssicherungspflicht.

Grundbesitzerhaftpflicht, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung, HUG, Gebäudehaftpflicht, Immobilienhaftpflicht

Ein Hausverwalter betreut Immobilien im Auftrag der Eigentümer, etwa als WEG-, Miet- oder Sondereigentumsverwaltung.

Hausverwalterhaftung beschreibt die Pflicht einer Hausverwaltung, Schäden zu ersetzen, die sie durch schuldhafte Verletzung ihrer Pflichten aus Verwaltervertrag, Gesetz oder Beschlüssen gegenüber Eigentümern, Gemeinschaft oder Dritten verursacht.

Verwalterhaftung, Haftung der Hausverwaltung, Haftung des WEG-Verwalters, Haftungsrisiken Hausverwalter

Als Hausverwalterversicherung wird meist die Vermögensschadenhaftpflicht für Verwalter bezeichnet, die Vermögensschäden durch Pflichtverletzungen abdeckt.

Eine Hausverwaltung ist ein Dienstleister, der Immobilien im Auftrag von Eigentümern oder Wohnungseigentümergemeinschaften kaufmännisch, technisch und organisatorisch betreut – einschließlich der Versicherungen und der Schadenbearbeitung.

Hausverwalter, Immobilienverwaltung, Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Property Management

Die Heizungsanlage umfasst Wärmeerzeuger, Leitungen und Heizkörper. Austretendes Heizungswasser zählt zum Leitungswasser, Frostschäden sind bei ausreichender Beheizung oder Entleerung versichert.

Heizung, Zentralheizung, Heizkessel

Hochwasser ist ein zeitlich begrenztes Ansteigen des Wasserstands von Flüssen, Seen oder Küstengewässern über das gewöhnliche Maß; führt es zur Überflutung eines Grundstücks, spricht man versicherungstechnisch von Überschwemmung.

Flusshochwasser, Hochwasserschaden, Flut, Hochwasserrisiko, Sturmflut

Das Hochwasserrisiko beschreibt, wie stark ein Standort durch das Ausufern von Gewässern gefährdet ist; Versicherer bewerten es über ZÜRS-Gefährdungsklassen.

Hotels verbinden Beherbergung, Gastronomie und oft Veranstaltungsflächen. Hohe Personenzahl, Küchen, Haustechnik und Ertragsausfall nach Schäden machen Brandschutz und Betriebsunterbrechungsschutz besonders wichtig.

Hotelimmobilie, Beherbergungsbetrieb

Der Immobilienbestand umfasst alle Objekte eines Eigentümers, Unternehmens oder Fonds. Für die Versicherung sind Struktur, Werte, Standorte und Schadenverlauf des gesamten Bestands relevant.

Bestand, Portfolio

Die Immobilienbewertung ermittelt den Wert einer Immobilie, etwa als Verkehrswert nach ImmoWertV. Für die Versicherung ist dagegen der Wiederherstellungswert des Gebäudes maßgeblich, nicht der Marktwert.

Verkehrswertermittlung, Wertgutachten

Ein Immobilienportfolio ist die Gesamtheit der Objekte eines Eigentümers; versichert werden kann es gebündelt über eine Portfolioversicherung.

Immobilienrisiken sind mögliche Schäden und Verluste rund um ein Gebäude, etwa durch Feuer, Wasser, Naturgefahren, Haftung, Mietausfall oder Wertverlust. Sie werden in der Risikoanalyse bewertet und über Prävention und Versicherung gesteuert.

Objektrisiko, Gebäuderisiko

Immobilienversicherung ist ein Sammelbegriff für alle Versicherungen, die Eigentümer, Gemeinschaften und Verwalter rund um ein Gebäude absichern – vor allem Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Mietausfall- und Elementarschutz.

Immobilienversicherungen, Versicherung für Immobilien, Objektversicherung

Indexierung ist die automatische Anpassung von Versicherungssummen oder Beiträgen an einen Index, etwa an den Baupreisindex. In der gleitenden Neuwertversicherung sorgt sie dafür, dass der Schutz mit den Baukosten mitwächst.

Indexanpassung, Wertanpassung

Industrieimmobilien dienen Produktion, Verarbeitung oder Lagerung. Ihr Risiko hängt stark von Prozessen, Brandlasten, Maschinen und Brandabschnitten ab und wird meist individuell über Industrie- oder Sonderrisikolösungen versichert.

Industriegebäude, Produktionsimmobilie

Instandhaltung umfasst Maßnahmen, die den ordnungsgemäßen Zustand eines Gebäudes erhalten, etwa Wartung und Inspektion. Unterlassene Instandhaltung kann das Schadenrisiko erhöhen und Obliegenheiten berühren.

Wartung, Erhaltung

Die Instandhaltungsrücklage – seit der WEG-Reform gesetzlich als Erhaltungsrücklage bezeichnet – ist das Vermögen, das eine Wohnungseigentümergemeinschaft für künftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum anspart.

Erhaltungsrücklage, Instandhaltungsrückstellung, Rücklage WEG, Instandhaltungsrücklage WEG

Instandsetzung stellt einen ordnungsgemäßen Zustand wieder her, etwa durch Reparatur oder Austausch beschädigter Bauteile. Im WEG-Recht spricht man von Erhaltung als Oberbegriff für Instandhaltung und Instandsetzung.

Reparatur, Erhaltungsmaßnahme

Nach Ablauf des Kalenderjahres stellt der Verwalter einer WEG eine Abrechnung über den Wirtschaftsplan auf; die Eigentümer beschließen über Nachschüsse oder die Anpassung der Vorschüsse (§ 28 Abs. 2 WEG). Versicherungsprämien und Schadenzahlungen fließen hier ein.

Hausgeldabrechnung, WEG-Abrechnung

Die Jahreshöchstentschädigung begrenzt die Leistung für alle Schäden eines Versicherungsjahres auf einen Höchstbetrag, häufig in der Elementarschadenversicherung oder bei Haftpflichtdeckungen.

Jahresmaximierung, Jahreslimit

Die Jahresnettomiete ist die Summe der Nettokaltmieten eines Objekts über ein Jahr. Sie dient als Bezugsgröße für Versicherungssumme und Haftzeit einer Mietausfallversicherung.

Jahreskaltmiete, Jahresmiete

Die Jahresprämie ist der Versicherungsbeitrag für ein Versicherungsjahr, meist inklusive Versicherungsteuer. Sie ist Bezugsgröße für die Schadenquote.

Jahresbeitrag, Bruttoprämie

Kindertagesstätten unterliegen erhöhten Anforderungen an Brandschutz, Fluchtwege und Verkehrssicherung. Bei Kitas in Wohn- oder Gewerbeobjekten ist die Nutzung dem Gebäudeversicherer anzugeben.

Kita, Kindergarten

Klima- und Lüftungsanlagen regeln Luftaustausch, Temperatur und Feuchte. Versicherungsrelevant sind austretendes Wasser, Brandübertragung über Lüftungskanäle, Wartung und technische Defekte.

RLT-Anlage, Klimaanlage, Lüftungsanlage

Krankenhäuser sind komplexe Sonderbauten mit umfangreicher Medizin- und Gebäudetechnik, hohen Brandschutzanforderungen und erheblichen Folgen bei Betriebsunterbrechung. Sie werden in der Regel individuell versichert.

Klinik, Klinikum

Ein Kumulrisiko entsteht, wenn ein einzelnes Ereignis viele versicherte Risiken gleichzeitig trifft, etwa ein Sturm eine Region oder ein Brand mehrere Gebäude ohne Brandabschnitt. Versicherer begrenzen Kumule über Annahme, Grenzen und Rückversicherung.

Kumul, Kumulschaden, Kumulereignis

Mit einer Kündigung wird ein Versicherungsvertrag beendet. Ordentlich ist sie zum Ablauf mit vereinbarter Frist möglich; Verträge mit mehr als drei Jahren Laufzeit kann der Versicherungsnehmer nach § 11 Abs. 4 VVG zum Ende des dritten Jahres mit drei Monaten Frist kündigen.

ordentliche Kündigung, Vertragskündigung, Kündigungsfrist

Versicherer können Verträge zum Ablauf oder nach einem Schadenfall kündigen; danach ist oft eine Neuplatzierung nötig.

Nach § 92 VVG können Versicherer und Versicherungsnehmer eine Sachversicherung nach Eintritt eines Versicherungsfalls kündigen; die Kündigung ist bis zum Ablauf eines Monats nach Abschluss der Verhandlungen über die Entschädigung zulässig.

Schadenfallkündigung, Kündigung nach Schaden, § 92 VVG, Kündigung nach Versicherungsfall, Kündigung durch Versicherer

Ladeinfrastruktur umfasst Wallboxen und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, etwa in Tiefgaragen von Mehrfamilienhäusern.

Lagergebäude dienen der Aufbewahrung von Waren oder Material. Ihr Risiko hängt stark von Brandlast, Lagerhöhe, Sprinklerschutz und Nutzung durch den Mieter ab.

Lager, Lagerhalle

Eine Lagerhalle ist ein Gebäude zur Lagerung von Waren; Brandlast und Lagerart bestimmen das Risiko wesentlich.

Eine Leckage ist eine undichte Stelle, an der Wasser oder andere Flüssigkeiten austreten; die Suche erfolgt per Leckageortung.

Leckageortung ist das Auffinden undichter Stellen in Wasser-, Heizungs- oder Abwasserleitungen mit möglichst zerstörungsarmen Verfahren wie Thermografie, Akustik oder Tracergas; die Kosten sind in der Gebäudeversicherung häufig mitversichert.

Leckortung, Lecksuche, Leckagesuche, Rohrleckortung, Leckage

Leerstand bezeichnet die vorübergehende oder dauerhafte Nichtnutzung eines Gebäudes oder von Gebäudeteilen; versicherungstechnisch kann er eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung darstellen und besondere Obliegenheiten auslösen.

Leerstandsrisiko, leerstehendes Gebäude, Nichtnutzung, unbewohntes Gebäude, Leerstand Gebäudeversicherung

Das Leerstandsrisiko umfasst erhöhte Gefahren bei ungenutzten Gebäuden wie Frost, Vandalismus und unentdeckte Wasserschäden.

Leitungswasser ist Wasser, das bestimmungswidrig aus Rohren, Heizungs- oder Sanitäranlagen austritt; es ist eine Grundgefahr der Gebäudeversicherung.

Ein Leitungswasserschaden ist ein Sachschaden durch Wasser, das bestimmungswidrig aus Rohren der Wasserversorgung, aus Heizungs-, Klima- oder Sprinkleranlagen oder aus damit verbundenen Einrichtungen austritt.

LW-Schaden, Leitungswasser, Nässeschaden, Wasserrohrbruch, Leitungswasserschäden

Logistikimmobilien sind große Hallen für Lagerung, Umschlag und Distribution; sie zählen zu den Gewerbeimmobilien mit hohen Brandlasten.

Löschanlagen bekämpfen Brände automatisch oder halbautomatisch, etwa als Sprinkler-, Gas-, Schaum- oder Küchenlöschanlage. Anerkannte, gewartete Anlagen können sich günstig auf Annahme und Beitrag auswirken.

Gaslöschanlage, Feuerlöschanlage, ortsfeste Löschanlage

Löschkosten sind Kosten für die Brandbekämpfung, etwa Gebühren der Feuerwehr, soweit sie in Rechnung gestellt werden. Sie sind in der Gebäudeversicherung meist als versicherte Kosten bis zu einer Grenze eingeschlossen.

Feuerlöschkosten, Feuerwehrkosten

Ein Löschwasserschaden entsteht durch Wasser, das zur Brandbekämpfung eingesetzt wurde. Er gilt als Folge des Brandes und ist über die Gefahr Feuer versichert, nicht über Leitungswasser.

Schäden durch Löschwasser

Der Maklerauftrag beauftragt einen Versicherungsmakler mit Beratung, Vermittlung und Betreuung; er wird auch Maklermandat genannt.

Maklerhaftung bezeichnet die Pflicht eines Versicherungsmaklers, Schäden zu ersetzen, die seinen Kunden durch schuldhafte Verletzung seiner Beratungs-, Dokumentations- oder Betreuungspflichten entstehen.

Haftung des Versicherungsmaklers, Beraterhaftung, Maklerpflichten, Sachwalterhaftung, Berufshaftpflicht Makler

Das Maklermandat ist der Auftrag eines Kunden an einen Versicherungsmakler, ihn in Versicherungsangelegenheiten zu beraten und zu betreuen; es wird in einem Maklervertrag geregelt und häufig durch eine Maklervollmacht ergänzt.

Maklervertrag, Maklerauftrag, Betreuungsauftrag, Maklerbeauftragung, Vollmandat

Der Maklervertrag regelt Rechte und Pflichten zwischen Kunde und Versicherungsmakler; er entspricht dem Maklermandat.

Die Maklervollmacht berechtigt einen Versicherungsmakler, gegenüber Versicherern im Namen des Kunden zu handeln, etwa Verträge zu kündigen, abzuschließen, Auskunft einzuholen oder Schäden zu melden; ihr Umfang ergibt sich aus dem Wortlaut.

Vollmacht Versicherungsmakler, Maklerauftrag mit Vollmacht, Betreuungsvollmacht, Versicherungsvollmacht

Ein Mehrfamilienhaus (MFH) ist ein Wohngebäude mit mehreren abgeschlossenen Wohnungen; versicherungstechnisch prägen vor allem Leitungswasser-, Brand- und Haftungsrisiken sowie die Zahl der Nutzer den Versicherungsschutz.

MFH, Mehrparteienhaus, Mietshaus, Wohnhaus mit mehreren Wohnungen, Mehrfamilienhausversicherung

Mehrkosten sind Kosten der Wiederherstellung, die über die reinen Reparaturkosten hinausgehen – insbesondere durch behördliche Wiederherstellungsbeschränkungen oder durch Preissteigerungen zwischen Schadeneintritt und Wiederherstellung; sie sind nur versichert, wenn sie vereinbart sind.

Mehrkosten durch behördliche Auflagen, Mehrkosten durch Preissteigerungen, Wiederherstellungsbeschränkungen, behördliche Auflagen, Mehrkostenversicherung

Mehrkosten durch behördliche Auflagen entstehen, wenn nach einem Schaden aufgrund geänderter Vorschriften anders oder aufwendiger wiederaufgebaut werden muss.

Mehrkosten durch Preissteigerungen entstehen, wenn Baupreise zwischen Schadeneintritt und Wiederherstellung steigen; sie sind je nach Vertrag mitversichert.

Mietausfall bezeichnet die Miete, die einem Vermieter entgeht, weil Wohn- oder Gewerbeflächen infolge eines versicherten Schadens nicht nutzbar sind und Mieter die Miete deshalb mindern oder einstellen.

Mietausfallversicherung, Mietverlust, Mietverlustversicherung, Ertragsausfall Vermietung, Mietausfallschaden

Die Mietausfallversicherung ersetzt Mieteinnahmen, die nach einem versicherten Gebäudeschaden ausfallen, weil Mieter die Räume nicht nutzen können.

Mietverlust ist der Ausfall von Mieteinnahmen, etwa nach einem Gebäudeschaden; in der Gebäudeversicherung wird er als Mietausfall bezeichnet.

Der Mietwert ist die ortsübliche Miete für Wohnräume, die der Eigentümer selbst nutzt. Viele Gebäudeverträge ersetzen ihn, wenn die Räume nach einem Schaden unbewohnbar sind.

Nutzungsausfall, Mietwertersatz

Mischnutzung bezeichnet Gebäude, in denen Wohnflächen und gewerblich genutzte Flächen kombiniert sind, etwa ein Wohnhaus mit Ladenlokal oder Gastronomie im Erdgeschoss; der gewerbliche Anteil und die Art des Gewerbes beeinflussen Versicherbarkeit und Beitrag.

gemischt genutztes Gebäude, Wohn- und Geschäftshaus, gemischte Nutzung, Gewerbeanteil, Mischobjekt

Mitversicherung bedeutet entweder, dass sich mehrere Versicherer anteilig an einem großen Risiko beteiligen (mit einem führenden Versicherer), oder dass bestimmte Sachen oder Personen über einen bestehenden Vertrag mitversichert sind.

Konsortium, führender Versicherer, Beteiligungsgeschäft, mitversicherte Sachen

Eine Mixed-Use-Immobilie kombiniert Wohnen, Gewerbe und weitere Nutzungen in einem Objekt.

Modernisierungen verbessern ein Gebäude über den Ursprungszustand hinaus, etwa neue Leitungen, Dämmung oder Haustechnik. Sie können das Schadenrisiko senken, erhöhen aber meist den Versicherungswert und sollten dem Versicherer gemeldet werden.

Kernsanierung, Erneuerung, energetische Sanierung

Nachhaftung bezeichnet Versicherungsschutz für Ansprüche, die erst nach Vertragsende erhoben werden, aber auf Pflichtverletzungen während der Vertragslaufzeit beruhen. Sie ist vor allem in der Vermögensschadenhaftpflicht und D&O-Versicherung wichtig.

Nachmeldefrist, Nachhaftungszeit, Nachdeckung

Ein Nässeschaden ist eine Durchfeuchtung von Bauteilen oder Inventar; ob er versichert ist, hängt von der Ursache ab.

Naturgefahren sind naturbedingte Ereignisse, die Gebäude schädigen können, etwa Sturm, Hagel, Starkregen, Hochwasser oder Erdbeben. Sturm und Hagel gehören zur Grunddeckung, weitere Naturgefahren zur Elementarschadenversicherung.

Naturgefahren, Naturereignis, Naturkatastrophe

Naturgefahrenversicherung ist ein anderer Begriff für die Elementarschadenversicherung, die Gebäude gegen Naturgefahren wie Überschwemmung und Erdrutsch absichert.

Nebengebäude sind Gebäude auf dem Grundstück neben dem Hauptgebäude, etwa Garagen, Carports, Schuppen oder Gartenhäuser. Sie müssen je nach Vertrag gesondert angegeben oder ausdrücklich mitversichert werden.

Garage, Schuppen, Gartenhaus

Neuordnung bezeichnet die Neustrukturierung bestehender Versicherungsverträge, etwa nach Kündigung oder bei Bündelung eines Bestands.

Neuplatzierung bezeichnet die Suche nach einem neuen Versicherer und Versicherungskonzept für ein Risiko, dessen bisheriger Vertrag endet oder nicht mehr passt – etwa nach einer Kündigung, bei schlechtem Schadenverlauf oder im Rahmen einer Ausschreibung.

Risikoplatzierung, Neueindeckung, Anschlussdeckung, Umdeckung, Neuordnung, Marktplatzierung

Der Neuwert ist der Betrag, der aufzuwenden ist, um ein Gebäude in gleicher Art und Güte am Versicherungsort neu herzustellen, einschließlich der Architekten- und sonstigen Konstruktions- und Planungskosten.

Neubauwert, Wiederbeschaffungswert, Neuwertversicherung, Neuwertentschädigung, Neuwertanteil

Bei der Neuwertentschädigung ersetzt der Versicherer die Kosten der Wiederherstellung in neuwertigem Zustand ohne Abzug für Alter und Abnutzung.

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder Teile davon anders genutzt werden als bisher, etwa wenn Wohnraum zu Gewerbe wird oder ein Büro zur Gastronomie; sie kann baurechtlich genehmigungspflichtig und versicherungsrechtlich anzeigepflichtig sein.

Umnutzung, geänderte Nutzung, Nutzungswechsel, Zweckentfremdung

Die Objektbewertung erfasst Wert, Zustand und Risiken eines einzelnen Gebäudes. Für die Versicherung stehen Versicherungswert, Bauweise, Nutzung, Schadenhistorie und Schutzmaßnahmen im Vordergrund.

Objektanalyse, Objektprüfung

Ein Objektfragebogen erfasst die für den Versicherer relevanten Merkmale eines Gebäudes; er entspricht dem Risikofragebogen.

Das Objektrisiko ist die Gefahrenlage eines einzelnen Gebäudes, geprägt durch Lage, Bauweise, Alter, Zustand, Nutzung und Schutzmaßnahmen.

Eine Obliegenheit ist eine vertragliche oder gesetzliche Verhaltensregel des Versicherungsnehmers, deren Verletzung zwar keinen Schadensersatzanspruch auslöst, aber zur Kürzung oder zum Verlust des Versicherungsschutzes führen kann.

Obliegenheiten, Obliegenheitsverletzung, Sicherheitsvorschrift, vertragliche Obliegenheit, Mitwirkungspflicht

Eine Obliegenheitsverletzung liegt vor, wenn der Versicherungsnehmer vertragliche Verhaltenspflichten nicht erfüllt; je nach Verschulden kann der Versicherer die Leistung kürzen.

Pflegeheime und Senioreneinrichtungen beherbergen Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Brandschutz, Evakuierungskonzepte und Haftung stehen deshalb im Vordergrund; Versicherer prüfen Betreiber und Bauzustand genau.

Seniorenheim, Altenheim, Pflegeimmobilie

Eine Photovoltaikanlage wandelt Sonnenlicht in elektrischen Strom um; auf Gebäuden verändert sie Gebäudewert, Brand- und Sturmrisiko und muss deshalb im Versicherungsschutz ausdrücklich berücksichtigt werden.

PV-Anlage, Solaranlage, Solarstromanlage, Photovoltaikversicherung, PV-Versicherung, Balkonkraftwerk

Die Police ist der Versicherungsschein, den der Versicherer über den abgeschlossenen Vertrag ausstellt (§ 3 VVG). Sie enthält die wesentlichen Vertragsdaten wie versicherte Objekte, Gefahren, Summen und Beitrag.

Versicherungsschein, Versicherungspolice, Nachtrag

Ein Portfolio ist in der Immobilienwirtschaft die Gesamtheit der Objekte eines Eigentümers. Versicherungsseitig wird es häufig gebündelt analysiert und platziert.

Immobilienportfolio, Bestand

Eine Portfolioanalyse im Versicherungskontext ist die strukturierte Auswertung aller Versicherungsverträge, Versicherungssummen, Beiträge und Schäden eines Immobilienbestands mit dem Ziel, Lücken, Kostentreiber und Handlungsbedarf zu erkennen.

Bestandsanalyse, Versicherungsanalyse Immobilienportfolio, Portfolio-Check, Portfoliobewertung, Versicherungs-Audit

Die Portfoliobewertung untersucht Werte, Risiken und Versicherungsschutz eines gesamten Immobilienbestands.

Eine Portfolioversicherung fasst mehrere Immobilien eines Eigentümers oder Bestandshalters in einem gemeinsamen Versicherungskonzept zusammen, meist mit einheitlichen Bedingungen, einer Gesamtversicherungssumme und objektübergreifender Steuerung.

Portfoliopolice, Bestandsversicherung, Immobilienportfolio versichern, Portfoliodeckung, Sammelversicherung, Immobilienportfolio

Die Prämie ist der Preis für den Versicherungsschutz, also der Beitrag, den der Versicherungsnehmer zahlt. Hinzu kommt in Deutschland die Versicherungsteuer.

Beitrag, Versicherungsbeitrag, Versicherungsprämie

Eine Prämienanpassung ist die Änderung des Versicherungsbeitrags während eines laufenden Vertrags oder zur Verlängerung – etwa durch einen Anpassungsfaktor, eine Tarifanpassung, einen ungünstigen Schadenverlauf oder geänderte Risikomerkmale.

Beitragsanpassung, Beitragserhöhung, Prämienerhöhung, Prämiensteigerung, Sanierung des Vertrags

Bei der Prämienkalkulation ermittelt der Versicherer den Beitrag aus erwarteten Schäden, Kosten und Sicherheitszuschlägen. Einfließen unter anderem Versicherungswert, Gefahren, Lage, Bauweise, Selbstbehalt und Schadenverlauf.

Beitragskalkulation, Tarifierung

Eine Prämiensteigerung ist eine Erhöhung des Versicherungsbeitrags, etwa durch Indexanpassung, Tarifänderung oder Sanierung nach Schäden.

Prävention umfasst Maßnahmen, die Schäden verhindern oder begrenzen, etwa Wartung, Leckagesensoren, Rückstausicherungen oder Brandschutz. Sie verbessert den Schadenverlauf und damit die Versicherbarkeit.

Schadenprävention, Vorsorge, Schadenverhütung

Produktionshallen dienen der Herstellung oder Verarbeitung von Waren. Maschinen, Prozesse und Materialien bestimmen das Brand- und Betriebsunterbrechungsrisiko; der Mieterbetrieb ist für den Gebäudeversicherer entscheidend.

Fertigungshalle, Werkhalle

Ein Rahmenvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Versicherer und Hausverwaltung, Makler oder Bestandshalter, die einheitliche Bedingungen und Beiträge für viele Objekte festlegt, unter der die einzelnen Gebäude dann versichert werden.

Rahmenvereinbarung, Rahmenkonzept, Hausverwalter-Rahmenvertrag, Sammelvertrag, Gruppenvertrag Gebäudeversicherung

Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) leiten im Brandfall Rauch und Hitze ab, damit Rettungswege nutzbar bleiben und die Feuerwehr eingreifen kann. Sie müssen regelmäßig gewartet werden.

RWA, Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Rauchabzugsklappe

Ein Rauchmelder (Rauchwarnmelder) ist ein Gerät, das Brandrauch frühzeitig erkennt und mit einem lauten Signal warnt; in allen Bundesländern besteht für Wohnungen eine gesetzliche Rauchwarnmelderpflicht.

Rauchwarnmelder, Rauchmelderpflicht, Heimrauchmelder, Rauchwarnmelderpflicht, DIN 14676

Ein Rauchschaden entsteht durch Rauch oder Ruß, etwa nach einem Brand. Als Folge eines versicherten Brandes ist er über die Gefahr Feuer gedeckt; Schäden durch Rauch aus bestimmungsgemäßen Feuerstätten sind meist ausgeschlossen.

Rußschaden, Verrußung

Rechenzentren konzentrieren hohe Werte in Elektronik, Kühlung und Stromversorgung. Versicherungsrelevant sind Gaslöschanlagen, Redundanz, Überspannungsschutz sowie Elektronik- und Betriebsunterbrechungsdeckungen.

Datacenter, Serverraum

Regiekosten sind Kosten für Organisation, Koordination und Überwachung der Schadenbeseitigung, etwa durch Hausverwaltung oder Bauleitung. Ob und in welcher Höhe sie ersetzt werden, regeln die Bedingungen.

Koordinationskosten, Schadenbearbeitungskosten

Regress bezeichnet den Rückgriff des Versicherers auf einen Dritten, der den Schaden verursacht hat; nach § 86 VVG geht ein Ersatzanspruch des Versicherungsnehmers gegen den Schadenverursacher auf den Versicherer über, soweit dieser den Schaden ersetzt.

Rückgriff, Regressanspruch, Forderungsübergang, § 86 VVG, Regressverzicht

Die Regulierungsdauer ist die Zeit von der Schadenmeldung bis zur Zahlung. Nach § 14 VVG wird die Leistung mit Abschluss der nötigen Erhebungen fällig; nach einem Monat kann eine Abschlagszahlung verlangt werden.

Bearbeitungsdauer, Regulierungszeit

Regulierungsverzug liegt vor, wenn ein Versicherer eine fällige Entschädigung trotz Mahnung oder nach Ablauf einer gesetzlichen Frist nicht zahlt; Voraussetzung ist, dass die zur Feststellung nötigen Erhebungen abgeschlossen sind oder unangemessen verzögert werden.

Zahlungsverzug des Versicherers, verzögerte Schadenregulierung, Leistungsverzug, Versicherer zahlt nicht

Reparaturkosten sind die Kosten, um eine beschädigte Sache wieder in den früheren Zustand zu versetzen. Bei einem Teilschaden ersetzt die Gebäudeversicherung in der Regel die notwendigen Reparaturkosten.

Instandsetzungskosten, Wiederherstellungskosten

Risiko bezeichnet in der Versicherung die Möglichkeit eines Schadens, bewertet nach Eintrittswahrscheinlichkeit und Ausmaß. Umgangssprachlich wird auch das versicherte Objekt selbst als Risiko bezeichnet.

Gefahr, Wagnis

Eine Risikoanalyse ist die systematische Erfassung und Bewertung der Gefahren, die ein Gebäude oder Immobilienbestand bedrohen, mit dem Ziel, Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung oder Versicherung dieser Risiken abzuleiten.

Risikobewertung, Risikoermittlung, Risikoeinschätzung, Objektanalyse, Risikoprofil

Ein Risikoausschluss nimmt bestimmte Gefahren oder Schäden ausdrücklich vom Versicherungsschutz aus.

Eine Risikobesichtigung ist die Begehung eines Objekts durch den Versicherer, einen beauftragten Sachverständigen oder Risikoingenieur, um Bauart, Nutzung, Technik, Brandschutz und Schadenrisiken vor Ort zu bewerten.

Objektbesichtigung, Risikobegehung, Risk Survey, Risikoaufnahme, Besichtigungsbericht

Die Risikobewertung schätzt Wahrscheinlichkeit und Ausmaß möglicher Schäden ein und ist Teil der Risikoanalyse.

Ein Risikofragebogen ist ein Formular, mit dem ein Versicherer vor Vertragsschluss die für die Risikobewertung wesentlichen Merkmale eines Objekts abfragt – etwa Bauart, Nutzung, Technik, Brandschutz und Vorschäden.

Objektfragebogen, Antragsfragebogen, Risikoerfassungsbogen, Risikoerhebung, Underwriting-Fragebogen

Risikomanagement ist der systematische Prozess, Risiken zu erkennen, zu bewerten, zu steuern und zu überwachen; bei Immobilien umfasst es bauliche, technische, haftungsrechtliche und versicherungsbezogene Risiken.

Risikosteuerung, Risk Management, Immobilienrisikomanagement, Risikocontrolling, Risikotransfer

Bei der Risikoprüfung entscheidet der Versicherer anhand von Antrag, Fragebogen, Schadenhistorie und gegebenenfalls Besichtigung, ob und zu welchen Bedingungen er ein Risiko annimmt.

Underwriting, Annahmeprüfung, Zeichnungsprüfung

Risikosanierung bezeichnet bauliche, technische oder organisatorische Maßnahmen, mit denen Schadenursachen eines Objekts beseitigt werden, um den Schadenverlauf zu verbessern und Versicherbarkeit oder Konditionen zu sichern.

Sanierungsmaßnahme, Risikoverbesserung, Sanierungsauflage, Vertragssanierung, Objektsanierung

Risikotransfer bedeutet, finanzielle Folgen eines Risikos auf einen anderen zu übertragen, vor allem auf einen Versicherer. Er ist neben Vermeidung, Verminderung und Selbsttragen eine Strategie des Risikomanagements.

Ein Rohrbruch ist ein Bruch- oder Frostschaden an Rohren der Wasserversorgung oder Heizung; in der Gebäudeversicherung sind sowohl der Bruch selbst als auch die durch das austretende Wasser entstehenden Nässeschäden typischerweise versichert.

Wasserrohrbruch, Bruchschaden, Rohrbruchschaden, Rohrleckage, Leitungsbruch

Ein Rohrbruchschaden ist ein Bruch an Leitungen der Wasserversorgung oder Heizung samt der daraus entstehenden Wasserschäden.

Rückstau liegt vor, wenn Wasser aus der öffentlichen Kanalisation oder dem Entwässerungssystem des Grundstücks in ein Gebäude zurückdrückt und dort austritt, etwa über Bodenabläufe, Toiletten oder Waschbecken.

Rückstauschaden, Kanalrückstau, Abwasserrückstau, Rückstauereignis

Eine Rückstauklappe ist eine Absperrvorrichtung in der Entwässerungsleitung, die verhindert, dass Abwasser aus dem Kanal bei Rückstau in tiefer liegende Räume eines Gebäudes zurückfließt.

Rückstauverschluss, Rückstausicherung, Rückstauventil, Hebeanlage, Rückstauschutz

Ein Rückstauschaden entsteht, wenn Wasser aus der Kanalisation über Ableitungsrohre ins Gebäude zurückdrückt; versichert ist er meist über die Elementardeckung.

Ein Sachschaden ist die Beschädigung, Zerstörung oder das Abhandenkommen einer Sache. Er wird von Personen- und reinen Vermögensschäden unterschieden.

Substanzschaden, Sachschäden

Die Sachversicherung ersetzt Schäden an eigenen Sachen, etwa Gebäuden, Inventar oder technischen Anlagen. Zu ihr gehören Gebäude-, Inhalts-, Glas- und technische Versicherungen.

Sachversicherungen, Schadenversicherung

Sachverständigenkosten entstehen für Gutachter, die Ursache und Höhe eines Schadens feststellen. Beauftragt der Versicherer den Sachverständigen, trägt er die Kosten; für eigene Gutachter des Versicherungsnehmers gelten die Bedingungen, oft mit Selbstbeteiligung.

Gutachterkosten, Sachverständigenverfahren

Sanierung bezeichnet baulich die Behebung von Schäden oder Mängeln an Gebäuden. Versicherungsseitig meint Vertragssanierung die Anpassung eines schadenbelasteten Vertrags durch Beitrag, Selbstbehalt oder Auflagen.

Vertragssanierung, Gebäudesanierung

Sanierungsbedarf besteht, wenn Bauteile oder Anlagen eines Gebäudes erneuert werden müssen; aufgestauter Bedarf wird als Sanierungsstau bezeichnet.

Sanierungskosten sind Kosten für die Behebung von Schäden oder Mängeln. Versichert sind nur Kosten zur Beseitigung eines versicherten Schadens, nicht die Behebung von Verschleiß oder Instandhaltungsrückstau.

Sanierungsstau bezeichnet einen Zustand, in dem notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an einem Gebäude über längere Zeit aufgeschoben wurden, sodass Bauteile und Technik ihre Lebensdauer überschritten haben.

Investitionsstau, Instandhaltungsstau, Instandhaltungsrückstau, Sanierungsrückstau, Sanierungsbedarf

Eine Sanierungsvereinbarung legt zwischen Versicherer und Versicherungsnehmer fest, wie ein schadenbelasteter Vertrag fortgeführt wird, etwa mit höherem Selbstbehalt, Beitragszuschlag oder baulichen Maßnahmen innerhalb einer Frist.

Sanierungsklausel, Sanierungsauflage

Ein Schaden ist jede Einbuße an Rechtsgütern oder Vermögen. In der Versicherung wird zwischen Sach-, Personen- und Vermögensschäden unterschieden; versichert ist ein Schaden nur, wenn eine versicherte Gefahr ihn verursacht hat.

Schäden, Schadensfall

Die Schadenakte bündelt alle Unterlagen zu einem Schaden, etwa Meldung, Fotos, Gutachten, Rechnungen und Korrespondenz. Eine vollständige Akte beschleunigt die Regulierung und ist Grundlage für die Schadenhistorie.

Schadendokumentation

Der Schadenaufwand ist die Summe aus geleisteten Zahlungen und gebildeten Reserven für Schäden eines Zeitraums. Er ist der Zähler der Schadenquote.

Schadenlast, Schadensumme

Der Schadenbedarf setzt den Schadenaufwand ins Verhältnis zur Versicherungssumme, meist in Promille. Die Kennzahl zeigt, wie viel Schaden je versichertem Wert anfällt, und wird etwa in Marktstatistiken verwendet.

Das Schadenereignis ist der Vorgang, der einen Schaden auslöst, etwa ein Sturm oder Rohrbruch. Mehrere Schäden aus derselben Ursache können als ein Ereignis gelten, was für Selbstbehalt und Grenzen wichtig ist.

Ereignis, Serienschaden

Ein Schadenfall ist ein eingetretener Schaden, der dem Versicherer gemeldet wird. Liegt eine versicherte Gefahr vor, spricht man vom Versicherungsfall.

Schadensfall, Schadenfälle

Die Schadenfrequenz beschreibt die Anzahl der Schäden in einem bestimmten Zeitraum, oft bezogen auf ein Objekt, einen Vertrag oder eine Bezugsgröße wie Wohneinheiten; sie ergänzt die Schadenquote um die Häufigkeit.

Schadenhäufigkeit, Schadenshäufigkeit, Schadenzahl, Schadenintensität, Frequenzschäden

Die Schadenhistorie ist die Gesamtheit der dokumentierten Schäden eines Gebäudes, Vertrags oder Bestands über einen Zeitraum – mit Datum, Ursache, Schadenhöhe und Bearbeitungsstand.

Schadenverlauf, Schadenstatistik, Schadenhistory, Vorschadenverlauf, Schadenhistorie Gebäude

Die Schaden-Kosten-Quote (Combined Ratio) setzt Schadenaufwand und Betriebskosten eines Versicherers ins Verhältnis zu den verdienten Beiträgen; liegt sie über 100 Prozent, entsteht versicherungstechnisch ein Verlust.

Combined Ratio, kombinierte Schaden-Kosten-Quote, Schaden-Kostenquote, CoR

Schadenmanagement umfasst alle Maßnahmen, mit denen Schäden an Immobilien gemeldet, dokumentiert, begrenzt, reguliert und ausgewertet werden – von der Erstmeldung bis zur Ursachenanalyse und Prävention.

Schadenbearbeitung, Schadenabwicklung, Schadensmanagement, Claims Management, externe Schadenabteilung

Die Schadenmeldung ist die Anzeige eines Versicherungsfalls gegenüber dem Versicherer; nach § 30 VVG muss der Versicherungsnehmer den Eintritt des Versicherungsfalls unverzüglich anzeigen, nachdem er davon Kenntnis erlangt hat.

Schadenanzeige, Schadensmeldung, Anzeige des Versicherungsfalls, Schaden melden, Erstmeldung

Die Schadenminderungspflicht verpflichtet den Versicherungsnehmer nach § 82 VVG, bei Eintritt des Versicherungsfalls nach Möglichkeit für die Abwendung und Minderung des Schadens zu sorgen und Weisungen des Versicherers zu befolgen.

Rettungspflicht, Abwendungs- und Minderungspflicht, Rettungsobliegenheit, Rettungskosten, Abwendungs- und Minderungskosten

Die Schadenquote setzt den Schadenaufwand eines Versicherungsvertrags oder Versicherungsbestands ins Verhältnis zu den dazugehörigen Versicherungsprämien innerhalb eines definierten Zeitraums.

Schadensquote, Schaden-Prämien-Verhältnis, Loss Ratio

Schadenregulierung ist das Verfahren, in dem ein Versicherer einen gemeldeten Schaden prüft, Ursache und Höhe feststellt und die vertraglich geschuldete Entschädigung leistet oder ablehnt.

Regulierung, Schadensregulierung, Schadenabwicklung, Leistungsprüfung, Schadenbearbeitung durch den Versicherer

Die Schadenreserve ist eine Rückstellung des Versicherers für gemeldete, aber noch nicht abgeschlossene Schäden. Sie fließt in den Schadenaufwand und damit in die Schadenquote ein; zu hohe Reserven verschlechtern den Verlauf rechnerisch.

Reserve, Schadenrückstellung

Schadensanierung umfasst die Maßnahmen nach einem Schaden, etwa Trocknung, Reinigung, Rückbau und Wiederherstellung. Sie sollte mit dem Versicherer abgestimmt und dokumentiert werden.

Schadenbeseitigung, Sanierung nach Schaden

Die Schadenshäufigkeit beschreibt, wie oft Schäden in einem Zeitraum auftreten; Fachbegriff ist Schadenfrequenz.

Schadenverhütung umfasst alle Maßnahmen, die den Eintritt von Schäden verhindern sollen, etwa Wartung, Brandschutz und technische Sicherungen.

Der Schadenverlauf zeigt Zahl, Höhe und Ursachen der Schäden eines Vertrags oder Objekts über mehrere Jahre.

Schulgebäude sind Sonderbauten mit vielen Nutzern und strengen Brandschutzanforderungen. Kommunale Schulen werden häufig über kommunale Schadenausgleiche oder Rahmenverträge abgesichert, private Träger versichern individuell.

Schulgebäude, Bildungsimmobilie

Als schwer versicherbar gilt eine Immobilie, für die Versicherer Schutz nur mit Einschränkungen, Auflagen und Zuschlägen oder gar nicht anbieten – etwa wegen Vorschäden, Sanierungsstau, Leerstand, besonderer Nutzung oder Elementarrisiken.

schwer versicherbare Immobilien, Sonderrisiko Gebäude, unversicherbares Gebäude, problematisches Risiko, Risikoimmobilie

Der Selbstbehalt ist der vertraglich vereinbarte Betrag oder Anteil eines Schadens, den der Versicherungsnehmer selbst trägt; der Versicherer leistet nur für den darüber hinausgehenden Teil.

Selbstbeteiligung, SB, Eigenanteil, Selbstbehaltsregelung, Selbstbehaltserhöhung, Abzugsfranchise

Eine Selbstbehaltserhöhung hebt den Eigenanteil je Schaden an, etwa als Sanierungsmaßnahme bei häufigen Schäden oder zur Beitragssenkung.

Andere Bezeichnung für den Selbstbehalt: der Betrag, den der Versicherungsnehmer bei einem Schaden selbst trägt.

Selbstbehalt, SB

Ein Seniorenheim ist eine Wohn- und Pflegeeinrichtung für ältere Menschen mit besonderen Anforderungen an Brandschutz und Evakuierung.

Solarthermieanlagen erzeugen mit Kollektoren Wärme für Warmwasser oder Heizung. Austretende Wärmeträgerflüssigkeit ist in vielen Gebäudebedingungen dem Leitungswasser gleichgestellt; Sturm- und Hagelschäden an Kollektoren sind über die Grunddeckung erfasst, sofern die Anlage mitversichert ist.

Solarthermieanlage, Solarkollektor, Solarheizung

Sondereigentum ist nach § 1 Abs. 2 und 3 WEG das alleinige Eigentum an einer bestimmten Wohnung (Wohnungseigentum) oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (Teileigentum) in Verbindung mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.

Wohnungseigentum, Teileigentum, Sondereigentumseinheit, SE

Ein Sonderkündigungsrecht erlaubt die Beendigung eines Versicherungsvertrags außerhalb des regulären Ablaufs, etwa nach einer Prämienerhöhung ohne entsprechende Leistungsänderung (§ 40 VVG), nach einem Schadenfall (§ 92 VVG) oder bei Veräußerung der versicherten Sache (§ 96 VVG).

außerordentliche Kündigung, Sonderkündigung, Kündigung bei Beitragserhöhung, § 40 VVG, Kündigung nach Eigentümerwechsel

Ein Sondernutzungsrecht erlaubt einem Wohnungseigentümer, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen, etwa einen Garten oder Stellplatz. Die Fläche bleibt Gemeinschaftseigentum; wer Kosten und Erhaltung trägt, regelt die Gemeinschaftsordnung.

SNR, Sondernutzungsfläche

Als Sonderrisiko gelten Objekte oder Nutzungen, die nicht in Standardtarife passen, etwa wegen hoher Brandlast, besonderer Bauweise, Denkmalschutz, Leerstand oder ungewöhnlicher Nutzung. Sie werden individuell geprüft und platziert.

Sonderrisiken, Spezialrisiko, Industrierisiko

Sozialimmobilien dienen sozialen Zwecken, etwa Pflegeheime, betreutes Wohnen, Kitas oder Einrichtungen der Eingliederungshilfe. Betreiber, Nutzergruppen und Brandschutz prägen das Versicherungsrisiko.

Sozialimmobilien, betreutes Wohnen

Eine Speicherbatterie speichert elektrische Energie, im Gebäude meist als Batteriespeicher für Solarstrom.

Eine Sprinkleranlage ist eine selbsttätige Löschanlage, die bei einem Brand im Bereich der ausgelösten Sprinklerköpfe Wasser abgibt, um das Feuer zu löschen oder bis zum Eintreffen der Feuerwehr unter Kontrolle zu halten.

Sprinkler, Sprinklerung, Wassersprinkleranlage, automatische Löschanlage, Sprinkler-Leckage

Starkregen ist Niederschlag mit großer Menge in kurzer Zeit, der lokal zu Überflutungen und Rückstau führen kann; Schäden daraus sind in der Gebäudeversicherung in der Regel nur über den Elementarschutz versichert.

Starkregenereignis, Wolkenbruch, Sturzflut, Starkniederschlag, Starkregenrisiko, Starkregenschaden

Das Starkregenrisiko beschreibt die Gefährdung eines Standorts durch Überflutung infolge heftiger Niederschläge, unabhängig von der Nähe zu Gewässern.

Studentenwohnheime und Micro-Apartments haben viele kleine Einheiten mit häufigem Bewohnerwechsel. Relevant sind Leitungswasserrisiken, Vandalismus, Brandschutz in Gemeinschaftsküchen und die Abgrenzung zu Beherbergungsbetrieben.

Micro-Apartments, Studierendenwohnheim

Sturm ist in der Gebäudeversicherung eine wetterbedingte Luftbewegung von mindestens Windstärke 8 und zählt zu den Grundgefahren.

Die Sturm-/Hagelversicherung deckt Schäden durch Sturm und Hagel und ist Teil der verbundenen Gebäudeversicherung.

Ein Sturmschaden ist ein Schaden durch eine wetterbedingte Luftbewegung von mindestens Windstärke 8; zusammen mit Hagel gehört er zu den Grundgefahren der Wohngebäudeversicherung.

Sturm, Hagel, Hagelschaden, Sturm-/Hagelversicherung, Sturmversicherung, Windstärke 8

Die Technische Gebäudeausrüstung umfasst alle fest eingebauten technischen Anlagen eines Gebäudes, etwa Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Aufzüge und Gebäudeautomation. Ihr Anteil am Gebäudewert und an Schadenrisiken wächst.

TGA, Gebäudetechnik, Haustechnik

Technischer Brandschutz umfasst Anlagen wie Brandmelde-, Lösch- und Rauchabzugsanlagen, die Brände früh erkennen oder bekämpfen.

Technische Versicherungen decken Schäden an Maschinen, elektronischen Geräten und technischen Anlagen, die durch unvorhergesehene Ereignisse wie Bedienungsfehler, Kurzschluss, Überspannung oder Konstruktionsfehler entstehen; dazu zählen etwa Maschinen-, Elektronik- und Photovoltaikversicherung.

Maschinenversicherung, Elektronikversicherung, Anlagenversicherung, Photovoltaikversicherung, Maschinenbruchversicherung, TV

Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, mit der ein Grundstück nach § 8 WEG in Miteigentumsanteile aufgeteilt und mit Sondereigentum an Wohnungen oder anderen Räumen verbunden wird; sie wird meist mit der Gemeinschaftsordnung verbunden.

Teilungserklärung WEG, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung

Tiefgaragen sind unterirdische Stellplatzanlagen. Versicherungsrelevant sind Fahrzeugbrände, Rauchabzug, Überflutung durch Starkregen oder Rückstau sowie Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge.

Garage, Parkhaus, Stellplatzanlage

Ein Totalschaden liegt vor, wenn eine Sache vollständig zerstört ist oder eine Reparatur wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. In der Gebäudeversicherung richtet sich die Entschädigung dann nach dem vereinbarten Versicherungswert.

Vollschaden, Totalverlust

Eine Trafostation wandelt Mittelspannung in Niederspannung um und versorgt größere Gebäude oder Areale. Brand-, Überspannungs- und Ausfallrisiken machen Wartung, Brandschutz und gegebenenfalls eine Elektronik- oder Maschinenversicherung relevant.

Transformatorstation, Umspannstation, Netzstation

Trocknungskosten entstehen für die technische Trocknung durchfeuchteter Bauteile nach einem Wasserschaden, inklusive Gerätemiete und Strom. Nach einem versicherten Leitungswasserschaden sind sie in der Regel Teil der Entschädigung.

Bautrocknung, Estrichtrocknung

Überschwemmung bezeichnet in der Elementarschadenversicherung die Überflutung von Grund und Boden des Versicherungsgrundstücks mit erheblichen Mengen Oberflächenwasser, etwa durch Ausuferung von Gewässern oder durch Witterungsniederschläge wie Starkregen.

Überflutung, Überschwemmungsschaden, Überschwemmung des Versicherungsgrundstücks, Flutschaden

Ein Überschwemmungsschaden entsteht, wenn Oberflächenwasser das Grundstück überflutet und Gebäude beschädigt; versichert ist er über die Elementarschadenversicherung.

Überspannung ist eine kurzzeitig erhöhte elektrische Spannung, etwa durch Blitz in der Umgebung, die Geräte und Anlagen beschädigen kann.

Ein Überspannungsschaden ist ein Schaden an elektrischen Einrichtungen durch eine kurzzeitig erhöhte Spannung, häufig infolge eines Blitzeinschlags in der Umgebung (indirekter Blitzschlag); in der Gebäudeversicherung ist er je nach Bedingungen eingeschlossen oder als Zusatzbaustein versicherbar.

Überspannung, Überspannungsschäden durch Blitz, indirekter Blitzschlag, Blitzüberspannung, Überspannungsschutz

Als unbenannte Gefahren bezeichnet man einen Deckungsbaustein, der Schäden durch plötzliche, unvorhergesehene Ereignisse versichert, die nicht als eigene Gefahr im Vertrag genannt und nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind.

Unbenannte Gefahren-Deckung, sonstige Gefahren, Auffangdeckung, erweiterte Deckung, Extended Coverage

Unterversicherung liegt vor, wenn die vereinbarte Versicherungssumme niedriger ist als der tatsächliche Versicherungswert; der Versicherer darf die Entschädigung dann grundsätzlich im Verhältnis von Versicherungssumme zu Versicherungswert kürzen.

Unterdeckung, Unterversicherungseinwand, Proportionalregel, Pro-rata-Kürzung

Beim Unterversicherungsverzicht verzichtet der Versicherer vertraglich darauf, die Entschädigung wegen Unterversicherung zu kürzen – in der Regel unter der Voraussetzung, dass der Versicherungswert nach einem anerkannten Verfahren ermittelt wurde und die Angaben zum Gebäude zutreffen.

Verzicht auf Unterversicherung, Verzicht auf den Einwand der Unterversicherung, UVV

Vandalismus bezeichnet die vorsätzliche, sinnlose Zerstörung oder Beschädigung fremder Sachen; in der Gebäudeversicherung ist Vandalismus nach einem Einbruch häufig mitversichert, Vandalismus ohne Einbruch und Graffiti dagegen meist nur über Zusatzbausteine oder erweiterte Deckungen.

mutwillige Beschädigung, böswillige Beschädigung, Vandalismusschaden, Graffiti, Vandalismus nach Einbruch

Die verbundene Gebäudeversicherung fasst die Gefahren Feuer, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel in einem Vertrag zusammen; für Wohngebäude ist das die Wohngebäudeversicherung.

Die Verkehrssicherungspflicht verpflichtet denjenigen, der eine Gefahrenquelle schafft oder beherrscht – etwa ein Grundstück oder Gebäude –, zumutbare Vorkehrungen zu treffen, damit Dritte nicht zu Schaden kommen.

Verkehrssicherung, Verkehrssicherungspflichten, Streupflicht, Räumpflicht, Baumkontrolle, Betreiberpflichten

Ein (reiner) Vermögensschaden ist ein finanzieller Nachteil, der weder aus einem Personen- noch aus einem Sachschaden folgt, etwa durch eine versäumte Frist oder fehlenden Versicherungsschutz. Abgesichert wird er über eine Vermögensschadenhaftpflicht.

reiner Vermögensschaden, echter Vermögensschaden

Die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung deckt Ansprüche Dritter wegen reiner Vermögensschäden, die durch berufliche Fehler entstehen – also Schäden, denen kein Personen- oder Sachschaden vorausgeht.

VSH, Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, Berufshaftpflicht Hausverwalter, Hausverwalterversicherung, Vermögensschaden

Versicherbarkeit beschreibt, ob und zu welchen Bedingungen ein Risiko am Markt versichert werden kann. Sie hängt etwa von Schadenhistorie, Zustand, Lage, Nutzung und Marktlage ab.

versicherbar, Annahmefähigkeit

Der Versicherer ist das Unternehmen, das gegen Prämie das Risiko übernimmt und im Versicherungsfall leistet. In Deutschland unterliegen Versicherer der Aufsicht der BaFin.

Versicherungsunternehmen, Versicherungsgesellschaft, Risikoträger

Versicherungsbedingungen legen Umfang, Ausschlüsse, Pflichten und Leistungen eines Vertrags fest; die Grundlage bilden die Allgemeinen Versicherungsbedingungen.

Der Versicherungsfall ist das Ereignis, das die Leistungspflicht des Versicherers auslöst, in der Gebäudeversicherung etwa ein Schaden durch eine versicherte Gefahr. Sein Eintritt ist unverzüglich anzuzeigen (§ 30 VVG).

Leistungsfall, versicherter Schaden

Ein Versicherungsmakler vermittelt Versicherungsverträge im Auftrag des Kunden, ohne von einem Versicherer damit betraut zu sein (§ 59 Abs. 3 VVG); er ist dem Kunden gegenüber zur bedarfsgerechten Beratung auf Grundlage einer hinreichenden Marktuntersuchung verpflichtet.

Makler, Versicherungsmaklerin, Maklerbüro, unabhängiger Versicherungsvermittler

Der Versicherungsnehmer ist der Vertragspartner des Versicherers: Er schließt den Vertrag, zahlt die Prämie und trägt die Obliegenheiten. Bei einer WEG ist das in der Regel die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.

VN, Vertragspartner

Der Versicherungsort ist das im Vertrag bezeichnete Grundstück oder Gebäude, auf das sich der Versicherungsschutz bezieht. Schäden außerhalb des Versicherungsorts sind meist nicht oder nur eingeschränkt versichert.

Versicherungsgrundstück, Risikoort

Die Versicherungsprämie ist der Beitrag, den der Versicherungsnehmer für den Versicherungsschutz zahlt.

Versicherungsschutz ist die Zusage des Versicherers, für versicherte Gefahren und Schäden im vereinbarten Umfang zu leisten. Ob er im Einzelfall besteht, hängt vom jeweiligen Vertrag und den vereinbarten Bedingungen ab.

Deckungsschutz, Versicherungsdeckung

Die Versicherungssumme ist der im Versicherungsvertrag vereinbarte Betrag, der den Versicherungswert abbilden soll und die Grundlage für Beitrag und Entschädigung bildet.

VS, Deckungssumme Sachversicherung, vereinbarte Summe, Versicherungssummenermittlung

Der Versicherungsvertrag verpflichtet den Versicherer, ein bestimmtes Risiko abzusichern, und den Versicherungsnehmer, die Prämie zu zahlen (§ 1 VVG). Die Inhalte ergeben sich aus Antrag, Police, Bedingungen und Klauseln.

Vertrag, Versicherungsverträge

Der Versicherungswert ist der Wert der versicherten Sache, nach dem sich Versicherungssumme und Entschädigung richten; in der Gebäudeversicherung ist das je nach Vereinbarung etwa der gleitende Neuwert, der Neuwert, der Zeitwert oder der gemeine Wert.

Wert der versicherten Sache, Versicherungswertermittlung, Wertermittlung Gebäudeversicherung

Der Versicherungswert 1914 ist eine Rechengröße der Gebäudeversicherung, die den ortsüblichen Neubauwert eines Gebäudes in Preisen des Jahres 1914 ausdrückt und über einen Anpassungsfaktor auf das aktuelle Baukostenniveau umgerechnet wird.

Wert 1914, Versicherungssumme 1914, VS 1914, Mark 1914, Goldmark 1914

Die Versicherungswertberechnung ermittelt den Wert, nach dem ein Gebäude versichert wird, etwa per Wertermittlungsbogen oder Gutachten.

Die Vertragskündigung beendet einen Versicherungsvertrag ordentlich zum Ablauf oder außerordentlich aus besonderem Anlass.

Der Verwalter führt die Geschäfte einer Wohnungseigentümergemeinschaft und vertritt sie nach außen (WEG-Verwalter).

Verwalterhaftung beschreibt die Haftung von Haus- und WEG-Verwaltern für Schäden aus Pflichtverletzungen gegenüber Eigentümern oder Dritten.

Der Verwaltervertrag regelt Leistungen, Vergütung und Pflichten zwischen WEG und Verwalter. Von ihm zu unterscheiden ist die Bestellung, die nach § 26 WEG höchstens fünf Jahre, bei der Erstbestellung höchstens drei Jahre dauert.

Verwaltungsvertrag, Verwalterbestellung

Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht den Verwalter einer WEG (§ 29 WEG). Er prüft etwa Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung; für unentgeltlich tätige Beiräte ist die Haftung auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Beirat, WEG-Beirat

Verwaltungsgebäude werden von Unternehmen oder Behörden für Büro- und Verwaltungstätigkeiten genutzt. Ihr Risiko ähnelt dem von Bürogebäuden, mit Fokus auf Gebäudetechnik, IT und Leitungswasser.

Verwaltungsbau

Ein Vorschaden ist ein Schaden, der vor Beginn eines neuen Versicherungsvertrags an einem Gebäude eingetreten ist; Vorschäden müssen auf Nachfrage des Versicherers angegeben werden und beeinflussen Annahme, Prämie und Bedingungen.

Vorschäden, Gebäude mit Vorschäden, Vorschadenfreiheit, frühere Schäden

Die Vorschadenbelastung beschreibt Zahl und Höhe früherer Schäden eines Objekts, oft ausgedrückt als Vorschadenquote.

Die Vorschadenquote beschreibt das Verhältnis der Schäden aus früheren Versicherungsjahren zu den in diesem Zeitraum gezahlten Prämien und dient Versicherern bei Neuabschluss oder Wechsel als Grundlage der Risikobewertung.

Vorschadensquote, Vorschadenbelastung, Vorschadenverlauf, historische Schadenquote

Der Vorschadenverlauf dokumentiert Schäden der vergangenen Jahre und ist Grundlage für Annahme und Beitrag beim neuen Versicherer.

Eine Wallbox ist eine fest installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge; in Gebäuden und Tiefgaragen berührt sie Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Brandschutz und – in Wohnungseigentümergemeinschaften – die Regeln für bauliche Veränderungen.

Ladestation, Ladepunkt, Ladeinfrastruktur, E-Ladestation, Ladebox, Elektroauto laden

Eine Wärmepumpe ist eine Heizungsanlage, die Wärme aus Luft, Erdreich oder Grundwasser nutzbar macht; als Teil der Gebäudetechnik ist sie in der Gebäudeversicherung meist gegen benannte Gefahren versichert, technische Defekte jedoch oft nicht.

Luftwärmepumpe, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Erdwärmepumpe, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Wärmepumpenheizung

Wasserschaden ist ein Sammelbegriff für Schäden durch eindringendes oder austretendes Wasser; versicherungstechnisch ist entscheidend, ob die Ursache Leitungswasser, Überschwemmung, Rückstau, Niederschlag oder Löschwasser ist.

Wasserschäden, Feuchtigkeitsschaden, Wasserschaden Wohnung, Wasser im Keller, Nässeschaden

Ein WEG-Beschluss ist eine Entscheidung der Eigentümerversammlung, meist mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 WEG). Beschlüsse können binnen eines Monats gerichtlich angefochten werden (§ 45 WEG).

Eigentümerbeschluss, Beschluss der Eigentümerversammlung, Umlaufbeschluss

Als WEG-Versicherung bezeichnet man die Versicherungen, die eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für das Gemeinschaftseigentum abschließt – im Kern die Gebäudeversicherung zum Neuwert und die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.

Versicherung WEG, Versicherungen der Eigentümergemeinschaft, WEG-Gebäudeversicherung, Gemeinschaftsversicherung

Der WEG-Verwalter ist das Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, das deren gemeinschaftliches Eigentum verwaltet, die Beschlüsse durchführt und die Gemeinschaft nach außen vertritt.

Verwalter, WEG-Verwaltung, Wohnungseigentumsverwalter, zertifizierter Verwalter, Verwalter nach WEG

Wiederaufbau ist die Wiederherstellung eines zerstörten Gebäudes. Den Teil der Neuwertentschädigung, der den Zeitwert übersteigt, zahlt der Versicherer meist erst, wenn die Wiederherstellung gesichert ist (§ 93 VVG, Wiederherstellungsklausel).

Wiederherstellung, Wiederherstellungsklausel

Wiederherstellungskosten sind die Kosten, um ein beschädigtes oder zerstörtes Gebäude in gleicher Art und Güte wiederherzustellen. Sie sind Maßstab der Neuwertentschädigung.

Wiederbeschaffungskosten, Neubaukosten

Der Wiederherstellungswert ist der Betrag, der nötig wäre, um ein Gebäude neu zu errichten; er bildet die Grundlage des Gebäudewerts in der Versicherung.

Der Wirtschaftsplan ist die Grundlage für die Hausgeldvorschüsse einer WEG (§ 28 Abs. 1 WEG). Er enthält die erwarteten Kosten des Jahres, etwa Versicherungsprämien, Bewirtschaftung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

WEG-Wirtschaftsplan, Budget

Eine Wohnanlage besteht aus mehreren Wohngebäuden mit gemeinsamen Außenanlagen, oft mit Tiefgarage und als WEG organisiert. Versichert wird sie meist über einen gemeinsamen Gebäudevertrag mit allen Gebäuden.

Wohnkomplex, Wohnquartier

Die Wohnfläche ist die Grundfläche der Räume einer Wohnung, berechnet etwa nach der Wohnflächenverordnung. Viele Tarife nutzen sie zur Ermittlung des Versicherungswerts, falsche Angaben können zu Unterversicherung führen.

Wohnflächenberechnung, WoFlV

Ein Wohngebäude dient überwiegend Wohnzwecken, etwa als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Versichert wird es über eine Wohngebäudeversicherung; gewerbliche Anteile sind meist nur bis zu einer Grenze möglich.

Wohnhaus, Wohnimmobilie

Die Wohngebäudeversicherung ist die Gebäudeversicherung für Gebäude, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, und deckt in der Regel Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, optional auch durch Elementargefahren.

Verbundene Wohngebäudeversicherung, VGV, Hausversicherung, Wohngebäudeschutz

Ein Wohn- und Geschäftshaus kombiniert Wohnungen mit Gewerbeflächen, meist im Erdgeschoss; Gewerbeanteil und Betriebsart beeinflussen die Versicherung.

Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Für nicht zu Wohnzwecken dienende Räume spricht man von Teileigentum.

Eigentumswohnung, Teileigentum, Miteigentumsanteil

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) ist die rechtsfähige Gemeinschaft aller Wohnungs- und Teileigentümer eines Objekts; sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum und wird durch den Verwalter vertreten (§§ 9a, 9b WEG).

WEG, GdWE, Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaft, Eigentümerversammlung

Der Zeitwert ist der Neuwert einer Sache abzüglich der Wertminderung, die durch Alter, Abnutzung und Gebrauch eingetreten ist.

Zeitwertentschädigung, Zeitwertversicherung, Wiederbeschaffungswert abzüglich Abnutzung, Restwert

Bei der Zeitwertentschädigung ersetzt der Versicherer den Neuwert abzüglich der Wertminderung durch Alter und Abnutzung.

Zuleitungsrohre versorgen das Gebäude mit Wasser. Bruchschäden daran sind innerhalb des Gebäudes Teil der Leitungswasserdeckung, außerhalb des Gebäudes auf dem Versicherungsgrundstück je nach Bedingungen.

Zuleitungsrohre, Wasserzuleitung, Frischwasserleitung

ZÜRS (Zonierungssystem für Überschwemmung, Rückstau und Starkregen) ist ein Geoinformationssystem des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft, mit dem Versicherer Adressen in vier Hochwasser-Gefährdungsklassen einstufen.

ZÜRS Geo, ZUERS, Zuers, ZÜRS-Zone, ZÜRS-Gefährdungsklasse, Hochwasserzone

ZÜRS-Gefährdungsklasse 1 umfasst Standorte, die statistisch seltener als einmal in 200 Jahren von Hochwasser betroffen sind. Elementarschutz ist hier in der Regel ohne Weiteres erhältlich.

GK 1, Gefährdungsklasse 1, ZÜRS-Zone 1

ZÜRS-Gefährdungsklasse 2 umfasst Standorte, die statistisch einmal in 100 bis 200 Jahren von Hochwasser betroffen sind. Elementarschutz ist meist zu Standardbedingungen möglich.

GK 2, Gefährdungsklasse 2, ZÜRS-Zone 2

ZÜRS-Gefährdungsklasse 3 umfasst Standorte, die statistisch einmal in 10 bis 100 Jahren von Hochwasser betroffen sind. Versicherer verlangen hier häufig höhere Selbstbehalte, Beiträge oder eine individuelle Prüfung.

GK 3, Gefährdungsklasse 3, ZÜRS-Zone 3

ZÜRS-Gefährdungsklasse 4 umfasst Standorte, die statistisch mindestens einmal in 10 Jahren von Hochwasser betroffen sind. Elementarschutz ist hier oft nur eingeschränkt, mit Auflagen oder über Speziallösungen erhältlich.

GK 4, Gefährdungsklasse 4, ZÜRS-Zone 4