Schwer versicherbare Immobilien
Risikosanierung: Maßnahmen zur Verbesserung eines Versicherungsrisikos
Was ist Risikosanierung?
Risikosanierung setzt bei den Ursachen von Schäden an. Statt nur einzelne Schäden zu beheben, werden die Schwachstellen eines Objekts beseitigt – etwa marode Leitungsstränge, fehlender Rückstauschutz oder mangelhafte Dachentwässerung. Ziel ist ein besserer Schadenverlauf und damit eine stabile Versicherbarkeit.
Wann wird Risikosanierung nötig?
Typische Auslöser sind eine hohe Schadenquote oder Schadenfrequenz, wiederkehrende Leitungswasserschäden, eine Sanierungsforderung des Versicherers oder eine Kündigung nach Schaden. Versicherer machen eine Fortführung oder Neuaufnahme häufig von Sanierungsauflagen abhängig.
Typische Maßnahmen
- Strangsanierung oder Austausch korrosionsanfälliger Leitungen
- Einbau einer Rückstausicherung
- Leckagesensoren und automatische Absperrventile
- Wartung von Dach, Dachrinnen und Fallrohren
- Verbesserter Brandschutz, etwa Rauchmelder oder Brandabschnitte
- Organisatorische Maßnahmen wie Kontrollgänge bei Leerstand
Wie wird Risikosanierung gegenüber Versicherern genutzt?
Durchgeführte Maßnahmen sollten mit Rechnungen, Fotos und Fachunternehmerbestätigungen dokumentiert werden. In Verbindung mit einer aktuellen Schadenhistorie zeigen sie, dass Schadenursachen behoben sind – eine wichtige Grundlage für Verhandlungen oder eine Neuplatzierung. Wie Versicherer Maßnahmen gewichten, ist unterschiedlich.
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Häufig gestellte Fragen
Muss ich Sanierungsauflagen des Versicherers erfüllen?
Wenn sie vertraglich vereinbart sind, ja. Nicht erfüllte Auflagen können den Versicherungsschutz gefährden oder zur Kündigung führen.
Senkt eine Sanierung automatisch die Prämie?
Nicht automatisch. Sie verbessert aber die Verhandlungsposition, besonders wenn sich der Schadenverlauf danach sichtbar stabilisiert.
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