Neuplatzierung: Ein Immobilienrisiko neu am Versicherungsmarkt unterbringen

Was bedeutet Neuplatzierung?

Bei einer Neuplatzierung wird ein Risiko – zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus oder ein Immobilienbestand – bei einem anderen Versicherer oder zu einem neuen Konzept untergebracht. Auslöser sind häufig eine Kündigung durch den Versicherer, starke Beitragserhöhungen, ungünstige Bedingungen oder der Wunsch, mehrere Verträge zu bündeln. Bei Standardrisiken ist das ein gewöhnlicher Wechsel; bei schwer versicherbaren Immobilien ist es eine anspruchsvolle Aufgabe.

Wie läuft eine Neuplatzierung ab?

1. Analyse: Gründe für Kündigung oder Wechsel, Objektzustand und Schadenhistorie auswerten.
2. Unterlagen: Objektdaten, Fotos, Risikofragebogen, bereinigte Schadenstatistik, Nachweise über Sanierungen.
3. Marktansprache: Gezielt Versicherer auswählen, die für das Risiko infrage kommen.
4. Verhandlung: Deckungsumfang, Selbstbehalt, Auflagen und Beitrag abstimmen.
5. Entscheidung: In der WEG Beschluss fassen, Vertrag nahtlos beginnen lassen.

Was erhöht die Erfolgschancen?

Versicherer bewerten neue Risiken anhand der Informationen, die sie erhalten. Vollständige, plausible Unterlagen, eine nachvollziehbare Erklärung der Vorschäden und dokumentierte Maßnahmen (Risikosanierung) machen den Unterschied. Ebenso wichtig ist der Zeitpunkt: Wer erst wenige Tage vor Vertragsende beginnt, hat wenig Verhandlungsspielraum.

Typische Fehler

• Viele Versicherer werden gleichzeitig mit unvollständigen Unterlagen angefragt.
• Vorschäden werden beschönigt oder weggelassen (Anzeigepflicht).
• Deckungsumfang wird beim neuen Vertrag ungeprüft reduziert.
• Die Ursachen des Schadenverlaufs werden nicht behoben.

Mehr zu unserem Vorgehen: Schwer versicherbare Immobilien. Ob und zu welchen Bedingungen eine Neuplatzierung gelingt, hängt vom Einzelfall ab.