Risikobesichtigung: Wenn der Versicherer das Objekt vor Ort prüft

Was ist eine Risikobesichtigung?

Bei einer Risikobesichtigung macht sich der Versicherer vor Ort ein Bild vom Objekt. Sie wird vor allem bei gewerblichen Risiken, großen Wohnanlagen, Sonderbauten oder auffälligen Schadenverläufen durchgeführt – vor Vertragsschluss, zur Verlängerung oder nach einem größeren Schaden. Durchgeführt wird sie von Risikoingenieuren des Versicherers oder beauftragten Sachverständigen.

Was wird begutachtet?

• Bauart, Zustand und Unterhaltung des Gebäudes
• Nutzung, Lagerung und Brandlasten
• Baulicher und anlagentechnischer Brandschutz
• Elektroanlagen und Prüfnachweise
• Haustechnik, Leitungen und Schutz gegen Leitungswasser
• Schutz gegen Naturgefahren und Einbruch

Welche Folgen hat die Besichtigung?

Das Ergebnis fließt in Annahme, Beitrag und Bedingungen ein. Häufig enthält der Bericht Empfehlungen oder verbindliche Auflagen, etwa die Behebung von Elektromängeln, das Freiräumen von Brandabschnitten oder die Wartung von Anlagen. Verbindliche Auflagen können als vertragliche Obliegenheiten vereinbart werden; ihre Nichterfüllung kann den Versicherungsschutz gefährden.

Wie bereitet man sich vor?

• Prüfberichte, Wartungsnachweise und Brandschutzunterlagen bereitlegen.
• Zugang zu Technikräumen, Dachflächen und Lagerbereichen sicherstellen.
• Bekannte Mängel vorab beheben oder einen Maßnahmenplan vorlegen.
• Einen kompetenten Ansprechpartner für Rückfragen benennen.

Eine gut vorbereitete Besichtigung ist eine Chance, ein Risiko besser darzustellen – gerade bei einer Neuplatzierung. Weiterführend: Risikoanalyse.