Spezialimmobilien
Gewerbeimmobilie: Besonderheiten bei Versicherung und Risiko
Was ist eine Gewerbeimmobilie?
Gewerbeimmobilien dienen überwiegend der gewerblichen Nutzung. Dazu zählen Büro- und Geschäftshäuser, Einzelhandelsflächen, Lager- und Logistikhallen, Produktionsgebäude, Hotels, Gastronomie und Praxen. Gebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen werden als Mischnutzung bezeichnet.
Warum ist das Risiko anders als bei Wohngebäuden?
Bei Gewerbeimmobilien bestimmt die Nutzung durch die Mieter wesentlich das Risiko. Eine Druckerei, ein Restaurant oder ein Lager mit brennbaren Waren erhöhen die Brandgefahr deutlich gegenüber einer Büronutzung. Versicherer fragen daher Betriebsarten, Brandschutz und Sicherheitstechnik ab, häufig über einen Risikofragebogen oder eine Risikobesichtigung.
Welche Versicherungen sind relevant?
- Gewerbliche Gebäudeversicherung mit Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und Elementar
- Mietausfallversicherung für entgangene Mieten nach einem Schaden
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
- Je nach Objekt Glas-, technische oder Terrorversicherung
- Die Mieter versichern ihren Betrieb in der Regel selbst, etwa über eine Betriebsunterbrechungsversicherung
Worauf sollten Eigentümer achten?
Mieterwechsel und neue Nutzungen können eine Gefahrerhöhung oder anzeigepflichtige Nutzungsänderung sein. Eine aktuelle Mieterliste mit Betriebsarten gehört deshalb zu den Grundunterlagen. Leerstehende Flächen sollten ebenfalls gemeldet werden.
Mehr zum Leistungsangebot: Gewerbeimmobilien versichern.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich jeden Mieterwechsel dem Versicherer melden?
Nicht jeder Wechsel ist meldepflichtig. Relevant sind Änderungen, die das Risiko erhöhen, etwa eine neue Betriebsart. Maßgeblich sind Vertrag und Bedingungen.
Ist eine Gewerbeimmobilie teurer zu versichern als ein Wohnhaus?
Häufig ja, weil Nutzungen mit höherem Brand- oder Schadenrisiko einfließen. Die Höhe hängt stark von Betriebsarten und Schutzmaßnahmen ab.
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