Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Schutz für Eigentümer und WEGs

Was ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schützt Eigentümer vor Schadensersatzansprüchen, die Dritte wegen eines Unfalls oder Schadens auf oder durch das Grundstück geltend machen. Sie prüft die Haftungsfrage, wehrt unberechtigte Ansprüche ab und zahlt berechtigte – bis zur vereinbarten Deckungssumme. Anders als die Gebäudeversicherung, die Schäden am eigenen Gebäude ersetzt, betrifft sie Schäden bei anderen.

Welche Schäden sind typisch?

• Ein Passant stürzt auf einem nicht geräumten oder gestreuten Gehweg.
• Ein Dachziegel oder ein Ast fällt auf ein parkendes Auto.
• Ein Besucher verletzt sich im Treppenhaus wegen defekter Beleuchtung.
• Eine Dachlawine beschädigt Eigentum Dritter.

Grundlage ist meist die Verletzung der Verkehrssicherungspflicht. Nach § 836 BGB haftet der Grundstücksbesitzer zudem für Schäden durch Einsturz oder Ablösen von Gebäudeteilen, wenn er nicht nachweist, die erforderliche Sorgfalt beachtet zu haben.

Für wen ist sie wichtig?

Für vermietete Immobilien, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und unbebaute Grundstücke ist eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht üblich. Selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sind dagegen häufig über die Privathaftpflicht abgedeckt. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gehört eine angemessene Haftpflichtversicherung nach § 19 Abs. 2 Nr. 3 WEG zur ordnungsmäßigen Verwaltung (WEG-Versicherung).

Worauf ist zu achten?

• Deckungssumme für Personen-, Sach- und Vermögensschäden ausreichend wählen.
• Prüfen, ob kleinere Bauvorhaben bis zu einer Bausumme mitversichert sind (Bauherrenhaftpflicht).
• Gewässerschadenrisiken, etwa durch Öltanks, gesondert betrachten.
• Photovoltaik- und Ladeinfrastruktur auf Haftungsrisiken prüfen.

Ob Versicherungsschutz besteht, hängt vom konkreten Vertrag und den vereinbarten Bedingungen ab.