Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Rechte, Pflichten und Versicherung

Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?

Sobald ein Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist, bilden alle Eigentümer eine Gemeinschaft. Seit der WEG-Reform 2020 ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) selbst rechtsfähig (§ 9a WEG): Sie kann Verträge schließen, etwa Versicherungsverträge, und verwaltet das Gemeinschaftseigentum. Grundlage ist die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung.

Wer handelt für die Gemeinschaft?

Die Eigentümer entscheiden durch Beschlüsse in der Eigentümerversammlung. Nach außen wird die Gemeinschaft durch den WEG-Verwalter vertreten (§ 9b WEG). Er setzt Beschlüsse um und trifft Maßnahmen untergeordneter Bedeutung sowie dringende Maßnahmen selbst (§ 27 WEG).

Welche Versicherungen braucht eine WEG?

• Wohngebäudeversicherung für das gesamte Gebäude, oft mit Elementardeckung
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für Verkehrssicherungspflichten
• Gegebenenfalls Vermögensschadenhaftpflicht für Verwaltungsbeiräte
• Je nach Objekt Glas-, Photovoltaik- oder technische Versicherungen

Einen Überblick gibt die WEG-Versicherung. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 3 WEG gehört die angemessene Versicherung des Gemeinschaftseigentums zum Neuwert sowie die angemessene Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung zur ordnungsmäßigen Verwaltung.

Was ist bei Schäden zu beachten?

Bei Schäden stellt sich oft die Frage, ob Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum betroffen ist und wer einen Selbstbehalt trägt. Eine klare Regelung in Beschlüssen oder Gemeinschaftsordnung vermeidet Streit.

Ausführlich: Versicherungen für die WEG im Überblick. Die Ausführungen sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung.