Bauartklasse (BAK): Einstufung von Gebäuden nach Bauweise

Was ist eine Bauartklasse?

Mit der Bauartklasse beschreibt der Versicherer, wie ein Gebäude gebaut ist und wie stark es dadurch durch Feuer gefährdet ist. Maßgeblich sind vor allem das Material der Außenwände und die Dachung. Massivbauten mit harter Dachung gelten als weniger feuergefährdet als Holzbauten oder Gebäude mit Reet- oder Strohdach.

Welche Bauartklassen gibt es?

Die genaue Einteilung unterscheidet sich je nach Versicherer. Üblich ist folgendes Grundschema:

• BAK I: Massive Außenwände, etwa aus Mauerwerk oder Beton, mit harter Dachung.
• BAK II: Außenwände mit Stahl- oder Holzfachwerk und nicht brennbarer Ausfachung, mit harter Dachung.
• BAK III: Außenwände aus Holz oder anderen brennbaren Materialien, mit harter Dachung.
• BAK IV und V: Entsprechende Bauweisen mit weicher Dachung, etwa Reet oder Stroh.

Für Fertighäuser verwenden Versicherer häufig eigene Fertighausgruppen (FHG). Maßgeblich sind die Definitionen im Antrag und in den Bedingungen.

Warum ist die richtige Angabe wichtig?

Die Bauartklasse fließt in die Beitragsberechnung und in die Annahmeentscheidung ein. Falsche Angaben können eine Verletzung der vorvertraglichen Anzeigepflicht darstellen. Werden später Gebäudeteile in anderer Bauweise errichtet – etwa ein Holzanbau – kann das eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung sein.

Was bedeutet das für Bestände?

Bei gemischter Bauweise, Aufstockungen in Holzbauweise oder denkmalgeschützten Fachwerkhäusern sollte die Einstufung mit dem Versicherer abgestimmt und dokumentiert werden. Die Bauweise ist zudem relevant für den Brandschutz und die Wertermittlung.