Wenn Ihr Gebäude den Nachbarn schädigt – haften Sie möglicherweise auch ohne eigenes Verschulden.

Bei Schäden zwischen benachbarten Grundstücken können neben klassischen Schadenersatzansprüchen auch nachbarrechtliche Ausgleichsansprüche relevant werden. Dabei kann eine besondere Situation entstehen: Der Immobilieneigentümer hat den Schaden möglicherweise nicht selbst schuldhaft verursacht – trotzdem kann ein Anspruch gegen ihn entstehen.

Deshalb reicht es bei der Versicherungsanalyse nicht aus, lediglich zu prüfen, ob eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vorhanden ist. Entscheidend sind die tatsächlichen Versicherungsbedingungen und der Umfang der vereinbarten Deckung.

Ein Eigentümer beauftragt einen Dachdecker mit Arbeiten an seinem Gebäude. Bei den Arbeiten entsteht ein Brand, das Feuer greift auf das benachbarte Gebäude über. Der Nachbar bzw. dessen Gebäudeversicherer macht Ansprüche geltend. Der Eigentümer hat den Brand selbst weder verursacht noch fahrlässig gehandelt – trotzdem können unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen Ansprüche gegen den Grundstückseigentümer entstehen.

Jetzt wird die Versicherungsfrage entscheidend: Deckt die bestehende Haftpflichtversicherung auch diese Konstellation?

Entscheidend sind unter anderem:

• Versicherungsbedingungen
• Versicherte Anspruchsgrundlagen
• Ausschlüsse
• Deckungssummen
• Subsidiaritätsregelungen
• Regressmöglichkeiten
• Tätigkeit beauftragter Unternehmen
• Besondere Vereinbarungen und Klauseln

Je größer der Bestand und je höher die Gebäudewerte in unmittelbarer Umgebung, desto größer können mögliche Schadenhöhen werden.

Eine Hausverwaltung betreut häufig dutzende oder hunderte Immobilien. Dadurch entsteht eine besondere Verantwortung bei Versicherungsverträgen, Vertragsverlängerungen, Ausschreibungen, Schadenfällen, Instandhaltungsmaßnahmen, Beauftragung von Handwerkern, Dokumentation sowie der Einhaltung von Sicherheits- und Versicherungsobliegenheiten.

Ein vermeintlich vorhandener Versicherungsschutz kann problematisch werden, wenn wesentliche Risikokonstellationen nicht vom Bedingungswerk erfasst werden. Wir unterstützen Hausverwaltungen deshalb bei der strukturierten Überprüfung ihrer Immobilienbestände.